台積電沒來設廠不影響！楊梅成「首購族熱門選擇」　房價5年飆升52%

近年來，由於精華區人口外溢，桃園的楊梅地區已成為建商和購屋者的熱門選擇。根據實價登錄數據，2023年楊梅新成屋的平均房價達每坪22.2萬元，相較於2019年的每坪14.6萬元，五年間房價飆升了7.6萬元，漲幅高達52.1%。

▲ 桃園的楊梅區已成為建商和購屋者的熱門選擇，五年間房價飆升了7.6萬元。（圖／東森房屋 提供）

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示，楊梅近年來因房價基期低、交通建設完善等優勢，吸引了大量外來人口的移入，推動區域房市交易量能持續升溫，目前，區內新建案的成交價已穩定在二字頭。

吳尚信進一步指出，由於精華區房價飆升，許多購屋族選擇到相對外圍的楊梅購屋，以通勤時間換取合理的房價和優質的生活空間。楊梅區擁有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，交通便利，儘管近年來區域房價已有所上升，但相較於大台北地區，楊梅的房價仍具有高CP值。以不到1,000萬元的總價，就能在楊梅購得含平面車位的兩房新成屋，對於預算有限的小資族和首購族來說，楊梅是理想的選擇。

▲楊梅新農街和金山街一帶的新建案交易最為活躍。該區域地大、生活機能完善，吸引了大量建商進駐。（圖／東森房屋 提供）

目前，楊梅新農街和金山街一帶的新建案交易最為活躍。該區域地大、生活機能完善，且鄰近楊梅交流道，交通便利，吸引了大量建商進駐。目前，該區的預售屋成交價普遍在每坪28~29萬元，最高成交價已突破三字頭。另一方面，新建案的推出也帶動了楊梅中古屋的價格，目前新的中古屋價格也已達到二字頭。

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，儘管台積電先前放棄在楊梅設廠的計畫引發討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，且有多個成熟的工業區，產業鏈完整，對周邊居民具有吸引力，加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅的房市前景看好。他預測，隨著楊梅建設題材的落實和企業的進駐，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間，購屋民眾應多加留意。