史上最貴！北市60年老公寓「單價飆346萬」　開發商砸上億重金買進

老公寓也破億！中正區臨沂街24巷1棟3樓戶，2023年底交易，總價約1億2700萬元，據實價登錄揭露，這棟公寓戶成交單價高達346.5萬元，創排除1樓交易後，中正區公寓最高單價。第一建研中心副理張菱育表示，該街廓應是都更整合尾聲，開發商重金買進，獲得完整產權。

▲ 2023年台北市億元公寓交易案。（圖／台灣房屋提供）

張菱育指出，該公寓屋齡至少59年以上，加上所在街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。而該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。

另一筆破億元交易，位於濟南路二段，同樣是3樓戶，成交約1億元，單價282.3萬元。張菱育說，該案屋齡約60年，基地面積約20坪，所在位置也鄰近忠孝新生站，中正紀念堂，與臨沂街基本面相似，都是屬於中正重劃區，位置優質，且屋齡久遠，開發商為了取得更多容積，也是願意出高價收購。

▲北市60年老公寓1.27億成交。（示意圖／shutterstock）

台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路4段的一處公寓，9月成交1樓戶1億1000萬元，單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中；另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整合工作。台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。