台積電＝房價保證！台南2區「1字頭飆上3字頭」　跳漲8成輾壓新竹

台灣南部科學園區近年來因台積電等科技產業的進駐，帶動了地區經濟的蓬勃發展。根據國科會的報告，2023年南科的營業額成長了6.88%，成為該年度唯一正成長的科學園區。科技產業的進駐不僅為地區帶來了豐厚的產值，「台積電概念房」也成為了房價的保證。

▲台南2區漲幅更勝新竹。（示意圖／shutterstock）

台南蛋白深蹲已久　房價一跳大漲8成

住商機構的數據顯示，南科周邊的善化、新市等區的房價在過去五年中增長了超過8成，超越了竹科周邊的房價成長。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠的外溢效應逐漸擴大，使得周邊的房價逐漸接近3字頭。

台積電進駐帶動全台房市

近期，全台灣傳出台積電將進駐的科學園區或產業園區包括新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。住商機構根據實價登錄資料，統計了上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示，台南善化、新市2019年的平均單價約為15萬元，但到了2023年，成交平均單價已接近3字頭，房價漲幅達到了84~85%，位居全台之首。

▲ 台積電近期將進駐區域周邊房市。（圖／信義房屋提供）

漲幅驚人站上3字頭　專家揭3原因

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區的房市表現突出。目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。這樣的驚人漲幅主要有三個原因：一是上述區域屬於台南蛋殼區，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高」；二是南科帶來了高科技人才的進駐，這類客群的薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動了周邊房市的發展；三是區域有科技人才的剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引了建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

然而，賴志昶提醒，雖然台積電被視為房價的保證，但如果產業結構發生改變，或是進駐廠房的消息成為幻影，房價可能會產生「泡沫化」，甚至出現修正。因此，消費者如果僅是為了投資或置產，則需要特別小心。