承接青埔外溢買盤　過嶺重劃區2字頭房價吸買氣

生活中心／綜合報導

擁有全台最多國家級重大建設的桃園青埔特區，近2年隨著建設與發展相繼到位，不僅特區內房市交易熱絡，也推升周邊住宅買氣。例如位處青埔外圍第一環的過嶺重劃區，近期就因房價與青埔有著每坪10萬元的巨幅落差，順勢承接不少青埔的外溢買盤，並因此成為新的市場焦點。

過嶺重劃區地理位置介於中壢、新屋、觀音與楊梅等地的交界處，行政區隸屬中壢區，近年在COSTCO中壢店開幕的帶動下，房市能見度大開，由於距離青埔車程只要10分鐘，房價仍停留在2字頭，隨著青埔房價不斷飆漲，更加凸顯過嶺重劃區的區位與價格優勢，也讓該區房產愈來愈受到購屋民眾青睞。

當地業者表示，目前青埔指標案的房價已重新站上4字頭，一般建案的成交價也要每坪35萬元，相較之下，過嶺重劃區雖然並無太多重大建設，但區內預售案的成交單價僅在每坪25萬元左右，光是憑藉著這每坪10萬元的巨大價差，今年以來就吸納不少原本打算在青埔購屋的客源。

業者指出，過嶺重劃區因緊鄰青埔，且擁有媲美青埔的居住品質，素有「小青埔」之稱，開發面積雖然不大，但街廓整齊、綠覆率高，屬於小而美的純住宅環境，周邊還有過嶺廣場、松勇公園、過嶺兒童公園、萬坪埤塘公園預定地，以及以國立中央大學為核心、從國小到大學都有的完整學區，文教氣息濃厚。

除此之外，過嶺重劃區周邊的交通路網相當完整，包括中山高平鎮系統交流道，以及東西向串起南桃園各主要生活圈的台66線快速道路，都在車程5分鐘範圍內，開車到機捷A19站與桃園高鐵站也只要10~15分鐘，便捷的交通也吸引相當多來自中壢、平鎮與新屋等地的跨區購屋族。

看好過嶺重劃區的發展潛力，建商多年來陸續展開購地與推案布局，其中又以桃園指標建商宜雄建設的耕耘最深，目前已推出8期建案；採計劃式造鎮開發的一系列推案，不僅在當地累積相當多的好口碑，歐式風格的建築外觀也將重劃區打造成宛如歐洲的微型城市，形塑出高質感的宜居環境。

當地房市專家表示，有鑑於重劃區發展日趨成熟，宜雄最新推出的第8期建案「宜雄絢耀」，即特別跳脫當地長期以來的首購市場格局，致力於打造過嶺重劃區的地標建築，除了將產品坪數放大、建材配備全面提升，同時也是重劃區首棟SRC制震摩天大樓，以及唯一擁有半露天泳池的豪華社區，格外受到矚目。

全案基地面積1877坪，正臨主幹道民族路六段，馬路對面即為埤塘公園預定地，享有景觀第一排的絕佳優勢。基地內共規劃4棟建物，樓高22層、地下4層，包括半露天泳池在內的25項全齡化休閒設施主要位於B1層，住家產品規劃26~63坪2~4房，含車位總價800~1500萬元。

宜雄建設表示，一直以來堅持國際視野與精工好品質，打造符合生活需求、會呼吸的宜居好宅，不僅獲得消費者青睞，至今已創下熱銷6成的佳績，更榮獲第28屆中華建築金石獎的肯定。為回饋消費者，現場也預計於11月28日舉辦同歡活動，邀請建案代言人恰恰彭政閔與球迷互動，包括甜心主播簡懿佳與中信兄弟的啦啦隊，也都將一同現身與粉絲同樂。