新竹30年「小套房」應該賣掉or租出去？網友一看勸脫手

▲30年小套房應該賣掉還是租出去。（示意圖/Canva）

舊房子該留下來出租貼補新房房貸，還是乾脆轉手賣掉比較賺呢？一名網友表示新買的預售屋即將交屋，目前住的是房齡30年的小套房，考量到房子距離使用年限已不遠，他擔心留著繼續收租以後會不好轉手，因此想詢問眾人「應該賣出或保留出租？」

該名網友在論壇PTT「投資事業版」發文透露，剛開始工作時買了一間小套房，現在已經繳完房貸，這間套房是30年的電梯公寓，地點在新竹馬偕醫院附近，離竹科也不遠，是很好出租的地帶，投報率約有4%左右，原打算搬到新家後留著舊房收租，用來補貼新家的房貸，不過「30年的房子距離使用年限似乎不遠（50年？）」

▲新竹30年「小套房」應該賣掉or租出去。（圖/翻攝PTT）

原PO無奈表示，其實當初買這間套房時貸款成數很低，因為屋齡高又是套房，和現在購買的預售屋相比，相同的自備款卻能換來更大的坪數，讓他很後悔剛踏出社會時選擇購買套房。因此，目前正猶豫是否該直接賣掉30年套房，分攤買新房子的初期開銷，還是擺著投資出租會更賺？

大部分網友看了都建議原PO賣掉套房，主要是因為30年屋齡在新竹算很高，日後想賣會更難賣，「個人覺得賣出，把錢都拿去買新房，因為你出租不一定好租」、「這屋齡我會賣，當然還有另一個選擇是把他拿去貸款，來貼補新房或另做他用。」、「賣掉買0050報酬率更高，還不用處理租屋鳥事，這種年份的房子吃不到新房價的漲幅了」。

不過也有網友認為應該留著出租 「舊套房出租增貸才是正解」、「地點好繼續出租」、「留著，如果這一波新竹沒漲到的，過幾年多少能吃點紅利，要賣等得到紅利以後再說」。

據了解，全台租金投報率最低是台北市，大約落在2至2.5%，新北則是3%左右，其他縣市至少要3%以上才值得投資。而新竹科學園區周邊租屋需求高，很多隔間套房，投報率可達到4至5%，原PO的舊套房正是位在竹科附近，所以4%的投報率實屬正常，要租出去也不會太困難。