準清大生租屋處輕生房東怒房成凶宅求償千萬　法院判決敗訴

台中一名20歲的蔡姓女子前年申請上國立清華大學，卻因罹患憂鬱症，入學前在租屋處輕生死亡，導致房子成凶宅，事後陳姓房東憤而向蔡女的父親求償1000萬元。對此，台中地院審結，認為蔡女輕生時沒有預見自己的行為會減損房價，因此駁回房東訴請，判蔡父免賠，全案可上訴。

▲ 房東不滿租客在套房內輕生，認為房價受損並提告求償1000萬元。（示意圖／翻攝自 Unsplash）

判決書指出，陳姓房東於2020年10月30日，將位於台中的分租套房出租給蔡女，租約為2020年11月1日至2021年8月31日，沒想到蔡女因患有精神疾病，於2021年3月24日在租屋處輕生，導致房子變成凶宅。陳姓房東主張，蔡女的輕生行為是一般社會道德觀念所不容，應認與善良風俗有違，且經估價師鑑定，房子因事故減損1440萬4260元，因此決定向蔡女的家屬求償1000萬元的損失。

蔡父辯稱，女兒在國、高中時期被同儕霸凌，加上2020年7月與11月接連遭逢至親離世的重大變故，使她長期被憂鬱症纏身，有多次就診、自殘、輕生紀錄，認為女兒因病發而缺乏對外界事物的辨別能力及判斷，並非故意透過輕生減損房價。另外，蔡父指出，事發後只有一間套房因租約到期而退租，其他套房未受影響，女兒的租屋則是因為疫情才遲遲未出租，且該租屋僅3至4坪，對整體房價影響輕微，認為鑑定師的結果無依據。

台中地院審理時，法官調閱蔡女生前的病歷，發現蔡女從17歲開始自傷，於2020年初起4度被送院急診，甚至於2020年底住院18天，事後表示「我想出院，我有很多事情要做，我要去清大念書」、「心情還不錯，有想通一些事」、「現在沒有自殺意念」等，可見蔡女輕生時，沒有如同常人的識別能力，當下的自殺行為僅是瞬間意念所致，無從顧及將導致房價受損，因此認為陳姓房東求償無依據，判敗訴，全案可上訴。

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