房貸揹到老！分30年還「很正常」專家揪元凶：不是升息的錯

今年第2季新增房貸貸款期數再創新高！選擇申請寬限期的人越來越多，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不同以往大家買房會選貸20年，現在30年已成主流，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，演變成房貸越揹越久的現象，他強調，升息並非主因，最大元凶正還是台灣的高房價。

▲第2季新增房貸貸款期數再創新高，貸30年成主流。（示意圖／shutterstock）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季的房貸期數全國為289期，約24年，創下歷史新高，觀察各區，以新竹縣高達311期冠七都，其餘則為新北市298期、桃園市301期、台中市298期、台南市302期、高雄市302期、新竹市303期。

曾敬德指出，面對房價居高不下，購屋人只好選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，相對的，過去房市快速飆漲的區域，房貸就會越揹越久。他接著解釋，從這數據來看，並不能直接表示民生經濟條件變差，最主要的原因還是「高房價」，市場價格讓購屋族無力支撐。

升息會讓房價下跌？租屋族恐更辛苦

曾敬德判斷，以今年央行升息的幅度來看，應該是不至於起到「抑制房價」的作用，目前只有些微反應，但若建商願意帶頭降價，就可能連帶影響賣方，因爲多數屋主的資金壓力其實不重。

曾敬德解釋，升息對屋主的影響並不大，因為就算房子賣不掉也是可以拿去租人，除非屋主自己槓桿開太大，唯一需要注意的是，租屋族還是要有「漲租」的心理準備，有些房東可能會再下次簽約的時候趁勢抬價。