租金回不去了？北市「4千俱樂部」再＋1　華新麗華大樓單價創新高

台北市信義區不只房價驚人，就連辦公室租金近年都逐漸漲破個別新高，據實價登錄顯示，信義計畫區內的華新麗華大樓，今年出現一筆62坪月租金高達26萬的物件，換算單坪衝破4000元。對此，專家認為，原因跟市場供需失衡脫不了關係，加上新大樓對商圈帶來的租金比價效應，間接帶動租金走揚。

▲信義計畫區目前有六棟實價租金達4000元的A辦大樓。（示意圖／shutterstock）

台北市辦公室A辦市場需求穩定，根據實價資料顯示，台北市新增一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的華新麗華大樓，今年10月有筆10樓的實價租金，雖然租賃的空間不大，但月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫區第六棟實價租金4000元的A辦大樓，若加上現在興建中的辦公大樓，未來信義計畫區有機會出現9棟每坪4000元的辦公大樓。

目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每坪4000元元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。

華新麗華大樓今年10月出現一筆10樓的實價租金，月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫中第六棟實價租金4000元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢。2013年該大樓17樓實價租金每坪3299元，2015~2018年每坪3300~3577元，2019年實價租金每坪最高3676元，2022年則有筆每坪3838元租金紀錄，最新一筆實價租金則達到每坪4095元，反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

今年以來單坪租金4000元揭露共9筆，其中101大樓就佔了4筆，租金從每坪4000~4251元，最高價則是南山廣場的每坪4516元，國泰置地也有筆每坪4402元的租金，創個別實價新高的則是華新麗華大樓每坪4095元。

曾敬德指出，台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

▲信義計畫區目前有六棟實價租金達4000元的A辦大樓。（資料來源／實價網站、信義房屋不動產企研室彙整）