佳德「鄰居」身價漲！新房東砸5.2億買下40年老透天　專家列優勢

南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家。據最新實價登錄顯示，佳德旁的四層樓透天店面，今年七月以高達5.2億元的總價轉售，成為實價登錄以來，松山區最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為連鎖按摩會館，仍持續經營中。

▲知名佳德糕餅店旁透天賣出天價，新房東砸5.2億入手。（示意圖／ENews資料畫面）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年，符合危老標準，且該透店坐落土地為商二用地，容積率630%，未來改建效益頗高。

除此之外，今年衡陽路也有一筆透店交易，土地坪48.1坪，以約2.57億元售出，換算土地單價約534萬元，租客為傳統點心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉售，目前牛排店仍承租營業中。

張旭嵐指出，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而今年有兩筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經有穩定租客的情況下，直接可先收租當現成房東，未來還有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市土地寸土寸金，已經難有可開發素地，政府近年積極推動都市更新改建，釋出危老條例的容積獎勵措施，因此開發商近年也頻頻尋找合適標的，而整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純，且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制，沒有18個月內動工興建的約束，增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

▲2022年台北市商業區整棟透天厝交易案例。（圖／台灣房屋提供）