年輕人好苦！「不吃不喝16年」才能買房　大安區房貸族7成超過40歲

台北房價冠絕全台，據內政部7月表示「台北市民眾要買房，須超過16年不吃不喝才可能」，對於普通上班族來說，想自食其力在台北買房，幾乎是遙不可及的夢想。據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，蛋黃區房貸族年齡層比例最高的落在40歲，年輕人根本望塵莫及。

▲年輕人需不吃不喝16年才可能在台北買房。（圖／ENews資料畫面）

據資料顯示，今年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數11750件的六成以上，台北買房門檻之高可見一斑。再進一步觀察台北市各區40歲以上房貸族佔比可以發現，目前大安區40歲以上房貸族的佔比最高，達到70.1%，其後分別是文山區（66%）和松山區（63.1%）。 

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2台北市的平均購屋總價為2229萬元，即使兩成自備款，也要準備將近446萬元，再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說，僅是存夠自備款這一項就已經需要花費很長時間，也難怪買房時程一再延後。依當前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產難度恐會繼續攀升。 

▲如果沒有父母長輩的經濟支持，普通年輕人很難買房。（圖／shutterstock）

對於40歲以上房貸族佔比最高的大安區，東森房屋忠孝SOGO加盟店周榮義店東表示， 大安區毋庸置疑是台北市「蛋黃中的蛋黃」，生活機能相當成熟，且享有優質的教育、醫療、行政等配套資源，房價自然也高高在上。目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例，這類物件的購屋總價基本都在3000~5000萬左右，如果沒有父母長輩的經濟支持，普通年輕人確實很難負擔。 

周榮義指出，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經濟實力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出，因此目前大安區的房價仍有很強的支撐力。而且當下房市多空對峙，市場觀望氣氛異常濃厚，挑選地段便成了買房的關鍵，大安區坐擁黃金門牌，剛需較強，房產的保值性與增值性不言而喻，未來無論換屋或是脫手也會相對容易，所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區的物件。