永豐銀蟬聯地王！竹北「鑲金」單價飆92.2萬　年漲9％甩開台北

全台七大都會區的八縣市，都已完成明年的公告現值評定，2023年七都「地王」也全數出爐！明年度的七都地王都是衛冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢為七都最狂！台北地王101大樓，公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，可說是地王的「王中之王」！新光三越台中中港店，以及桃園區的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯17年，地位難以撼動；新光三越台南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

▲新竹縣永豐銀行分行穩坐地王寶座，漲幅超車雙北。（圖／新竹縣政府提供）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途的角地，商業區因容積率高，開發效益大，且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區，因此身價相對亮眼；其中台北、新北、台中、台南及高雄的地王，都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

竹北地王單價飆到92.2萬　驚人漲勢狠甩7都

觀察七都地王的公告現值調幅，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

新竹縣地政處長魏嘉憲指出，112年公告土地現值最高地價區段位於兩個區段，分別為竹北市光明六路東一段（交流道至自強南北路間）之商業區區段與光明六路東一段北側（莊敬北路至莊敬二街間)，每平方公尺約 27.8 萬元，每坪約 91.9 萬元；最低地價區段則位於尖石鄉斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺 80元，每坪約 260 元。

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺解釋，各地公告現值調漲的原因，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，且百貨公司、影城接連營運，生活機能愈來愈完善，加上科技業在竹北大舉投資建廠，高科技人才流入，人口增長為全台之冠，所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。

各都的地王多已蟬聯10年以上，唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示，台南早年鬧區是中西區的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王；不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越台南中山店登上龍頭至今，才使台南地王的資歷略遜其他都會。

▲七都2023年公告現值漲幅及地王。（圖／新竹縣政府提供）