房價太高交易量失血！專家揭2023走勢　「一跡象」將轉入牛市

2022步入尾聲，下半年房市慘淡，受疫情、暴力升息等影響，七都交易量年減18.9%，值得注意的是，升息過後房價卻未見明顯減幅，相較去年價年增7.5%，整理進入「熊市」狀態。對此，專家卻樂觀認為，明年仍有五力拉扯影響房市變化，有望拉抬消費者信心。

▲2023年仍有五力拉扯影響房市變化。（示意圖／shutterstock）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，展望明年，總體仍有五力拉扯影響房市變化，包括「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」等。

張旭嵐指出，今年受疫情，國際戰爭，台灣股匯市波動，升息循環，以及停滯性通膨的隱憂，影響產業發展，國發會和台經院的11月景氣燈號，都降為代表景氣衰退的藍燈，明年還有《平均地權條例》三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，明年置產型買氣還是保守看待，不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據中央銀行 「11月份消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額」統計，消費者購置住宅與修繕貸款餘額合計為936.28百億元，較去年同期提高7.01%，其中購置住宅餘額雖續創新高，但年增率卻持續寫下新低，顯示自上月買氣短期受到影響後，本月交易放緩，買氣轉牛步化。

▲「購買房地產時機」指標顯示，消費者信心指數仍相對穩定。（示意圖／shutterstock）

江怡慧分析，明年購屋猶豫期將更長，觀察11月份五大銀行新承作房貸金額為601.30億元，月增27.20 %；而新增房貸利率調升至1.851 %，較上月續增 0.024 個百分點，不僅連續 12個月上揚，也創下近82個月(105年 2 月)以來新高，顯示目前購屋者負擔沈重，同時面對通膨壓力上升尚未緩解，「利率與通膨率」雙率驟升的情況。

值得留意的是，國立中央大學台灣經濟發展研究中心，調查發佈消費者信心指數中，「投資股市時機」指標來到史上最低，僅20點(歷史平均70點)，與台灣房屋合作調查的「購買房地產時機」指標部分，雖然比上月下跌2.25點，來到100.4點但卻是在本月調查指標中，在100以上的指數，從絕對水準來看，唯一維持樂觀水準以上的指標，顯見不動產仍是民眾在不景氣中，重要消費關注的項目。