逃命潮來了？《平均地權條例》才通過　台中投資客急砍212萬：不要了

為制止投資客炒房，《平均地權條例》祭出5大措施重罰炒房行為，其中包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，此政策也被外界解讀為「打擊建商、投資客政策」。有民眾就發現，三讀才通過不到一週，台中龍井某預售透天竟立刻砍價轉手，屋主秒賠212萬元。

▲龍井屋主相隔一週大砍逾200萬轉售。（示意圖非屋主本人／ENews資料畫面）

《平均地權條例》去年底初審通過後掀起一陣討論，直到今年1月10日三讀通過後，預售市場跟豪宅市場逐漸開始出現動盪。日前房產專家Sway才直言：「不能轉手的東西，是沒人想要投資的」，分析近期市場動向，Sway認為，即便預售屋轉售硬了起來，但大家還是紛紛搶速轉售，接著大家會發現，不能轉售的世界，就像NFT一樣，不是一棒接一棒，誰還想要買賣？哪個投資客還願意買不能周轉的預售屋？

風波才剛開始，就有民眾向《ENews新聞網》提供資料，台中市龍井區某預售透天，上週總價開1962萬，結果今天相同戶型的隔壁間，總價直接跳水剩1750萬元，單坪單價從開價39萬直接跌到35萬。據了解，該戶屋主因個人因素換約，房子還沒蓋好，就打算將價格壓低求售，目前尚未成交。

對此，東森房屋龍井東海加盟店王姓業務經理在接受《ENews新聞網》採訪時表示，因為《平均地權條例》也才通過幾天，目前龍井區還看不出太大反應，估計可能再過幾個月才會有動盪，不過，因為該條例既往不咎，之前買的跟現在買的不受影響，他排除是受到《平均地權條例》通過影響。

▲龍井預售透天出現砍價200萬轉售案例。（示意圖／shutterstock）

王姓業務經理解釋，其實看開價根本不準，主要還是要看成交價是多少，雖然從開價上來說好像砍了很多，但其實一開始開的1962萬就已經相當高了，即便砍到1750萬，屋主還是有賺，只是賺多賺少而已，他透露，該建案的平均價格約落在1200萬元左右，依建物面向增減幅。

據台灣房屋集團根據實價登錄預售交易資料顯示，台中烏日、南屯與龍井，去年下半年預售價格不漲反跌，其中又以龍井較H1下跌21.4%最可觀。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，預售屋行情易受新案的分佈區段、指標個案的銷況左右，若該段時間的預售屋交易，大量集中在高價區段新案，就會拉高整體均價；當高價案進入銷售尾聲，交易佔比大不如前時，均價便有可能明顯下修，龍井就是最佳寫照。