持有3年賺0元！高雄豪宅屋主平轉售出　單價57.4萬擠身「豪宅榜」

高雄美術館特區豪宅「高雄HH」，睽違一年再傳交易喜訊！根據內政部實價揭露，2022年11月，15樓戶以總價7,940萬元，每坪單價57.4萬元成交，直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍！據了解，原屋主持有約3年平轉售出；另外，位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」，同樣時隔兩年多再傳捷報，2022年5月7樓戶以總價7,100萬元，單價52.6萬元成交，一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅第五名。

▲高雄HH傳喜訊，15樓戶平轉售出。（圖／內政部實價登錄）

根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，高雄2022年前五大成屋豪宅榜單，龍頭寶座仍由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以每坪63萬元蟬聯，同樣位於美術館特區由豪宅建商皇苑建設出品的「皇苑世紀館」，則以54.2萬元拿下第三名頭銜，另外，亞灣區的「遠雄THE ONE」，則以每坪52.8萬元，位居第四。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，高雄豪宅市場交易量與中北部相比表現較溫和，有些個案幾乎是一年、二年一賣，在價格上，五大豪宅中僅一案站上6字頭，不算太亮眼，分佈區段也不再由美術館、農十六特區專美於前，包括亞灣區及鳥松區皆有豪宅入榜，也凸顯出只要地段機能佳、具景觀優勢或是具備優質生活圈氣息，加上是口碑建商出品，即便非坐落豪宅特區內，單一優質產品同樣能受高端客層青睞創價出線。

▲「森景澤」打敗市區，每坪43.8萬奪台南豪宅王。（圖／台灣房屋提供）

至於台南2022年五大成屋豪宅榜單，冠軍花落仁德區的「森景澤」，該社區去年11月頂樓戶的最新交易，以每坪43.8萬元，打敗市區豪宅奪下豪宅王；國泰建設在東區的代表作「上品硯」，以17樓戶以單價38.8萬元，登上台南2022年豪宅亞軍；在地知名建商富立建設包辦2席，分別為位於東區的「富立耘非凡」，由頂樓戶以37.1萬元拿下季軍。另外，安平區景觀宅「遠奏曲」，則以單價32萬元名列第4名；永華市政特區的新成屋「府都UI」，頂樓戶以單價31.4萬元，站上社區最高單價，並名列為台南第五大豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多，不過從榜單來看，台南不僅房價門檻比其他縣市親民，豪宅價格也是相對平實，成屋豪宅單價天花板仍坐4望5中；然而隨著房地合一2.0新制上路，針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策，去年再受總體經濟、股匯震盪利空交雜，相對影響高端客層置產規劃，也讓南部豪宅成交價量表現更顯收斂，而「平均地權條例」今年元月修法過關，將針對私法人購屋採許可制，加上5年內不可移轉、讓與，估計在法規正式上路前，將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資產。

▲台南2022年五大成屋豪宅排名。（圖／台灣房屋提供）

▲高雄2022年五大成屋豪宅排名。（圖／台灣房屋提供）