躺這豪宅年賺200萬！屋主持有11年增值2千萬　靠2條件「幾乎穩賺」

又是這棟！今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利，根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，進一步觀察此戶的歷史交易紀錄，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅。

▲今年房市利空不斷，仍有豪宅轉手大獲利。（示意圖／shutterstock）

「長虹天璽」去年8月才傳13樓戶，以總價1億6688萬元，單價112.76萬元成交，據了解，該戶買家是林姓自然人，相較前屋主在2018年以1億4258萬元取得，等於持有4年轉手，帳面直接增值2430萬元。然而根據最新資料顯示，同建案9樓戶又出現「持有11年增值逾2千萬」個案，令該建案再次貼金。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天璽」早年因鄰近電塔，對開賣初期的銷售造成阻力，但2017年後電塔拆遷，環境質感大幅改善，加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟，吸引高資產族青睞，使該社區躍居內湖指標豪宅，行情也比早年明顯成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐曾分析，以「長虹天璽」為例，從2021年至今，該社區８筆交易中，有高達7筆轉手交易增值的案例，其中7樓戶在2012年時，以1億2880萬元取得，持有10年後以1.71億元出脫，帳面上增值4220萬元、增幅高達32.8%，除了「以時間換取金錢」之外，社區附近的電塔拆遷，也是創造利多價值的因素之一。

▲長虹天璽又傳9樓戶轉手增值2102萬元案例。（圖／台灣房屋提供）

相關報導：

內湖這棟「穩賺不賠」？持有4年轉手賣1.6億　屋主爽賺2430萬

2022年度最賺豪宅！持有10年身價漲　轉手竟「多賺1棟億級豪宅」

「仰哲」身價漲　持有3年轉手多1112萬

今年轉手賺錢的豪宅還包括1月中旬，士林區天母豪宅「仰哲」的13樓戶，由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進，拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進，持有近3年轉手亦增值1112萬元！

▲天母豪宅「仰哲」13樓戶，持有3年轉手增值1112萬元。（圖／翻攝自Google maps）

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值的主因在於「稀有性」，該社區是忠誠路二段上，唯一沒有店面的純住家豪宅，且社區總戶數僅41戶，又採一層兩戶配置3部電梯的規劃，讓每一戶擁有獨立梯廳，保障住戶出入的單純性與隱私性，讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售；加上中古豪宅享有較低的30%公設比，且該社區正對蘭雅公園，周邊百貨、學校應有盡有，環境條件出色，奠定該社區的保值身價。

張旭嵐則表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是「持有時間長」，長虹天璽近年交易增值的有7成以上，持有時間都超過10年，讓早前低點買進的前屋主，充分享有不動產的上漲紅利。其次是「區域利多到位」，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助於不動產增值。