彰化縣5年流失3.3萬人房價繼續漲　專家揭「打炒房淡化」還沒到頂

彰化縣近年持續面對人口外流的挑戰，根據戶政司的數據，至去年底，該縣的人口數已跌至約124.5萬人，低於125萬人的升格標準，而且這個趨勢仍在持續。然而，出人意料的是，人口的流失並未對當地的房地產市場造成太大的波動。相反，由內政部不動產資訊平台公布的數據顯示，去年第四季，彰化縣的平均房價實際上上升了，每坪達到18.66萬元，與2018年同期的每坪15.68萬元相比，五年間上漲了近20%。

▲近五年彰化縣人口與房價變化。（圖／東森房屋提供）

彰化縣5年流失約3.3萬人，為何在人口持續流失的情況下，房價還能穩步上升呢？東森房屋彰化中山加盟店的店經理王玉月給出了答案。她解釋說，彰化縣近年來的建設蓬勃發展，加上現代生活型態的變遷，如更多的小家庭、新婚夫婦、單身族等，使得即使人口減少，總戶數卻在五年間增加了一萬多戶，對房地產市場形成了強大的支撐。

在談到彰化縣的建設計畫時，王玉月提到了許多正在進行或即將進行的重要項目，如中友百貨的擴建、彰化市東區的都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化及台中捷運綠線彰化延伸段等。這些項目不僅增加了區域房市的能見度，也有可能通過改善生活環境，吸引年輕人回到家鄉。另一個因素是彰化縣的穩定就業機會，對於外來就業的人口，他們的租賃和購房需求也為當地房市提供了支撐。

▲受惠於剛性需求和建設題材，彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高。（圖／東森房屋提供）

王玉月指出，雖然市中心的新建案因素地資源有限及都更問題，導致建商土地成本較高，然而這些新建案價格卻屹立不搖。至於中古屋市場，雖受到房市冷風影響，部分老舊的房源可能出現價格下跌，但大部分優質的中古房屋價格仍保持穩定。

另外，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，雖然彰化縣的人口流失是一個無法忽視的事實，但由於剛性需求以及建設計畫的影響，彰化縣的房價在短期內可能不會出現大幅波動，而且若建設項目順利進行，區域房價甚至可能有穩定提升的空間。因此，對於有自住需求的人來說，現在是個尋找房源的良好時機，尤其是在傳統房市旺季將至，以及市場對打炒房、升息等負面聲音逐漸淡化的情況下，有可能會引發一波購房熱潮。