《平均地權條例》出台大里區房價預售價量齊揚漲價近7成！　龍井區卻悲劇 ↓ 25.2%

台中市的預售屋市場在《平均地權條例》的政策影響下經歷了一場大洗牌。然而，在所有區域中，大里區的交易量和價格都逆市而上，創下驚人的成績。據中信房屋研展室的統計，大里區的交易量年增234.8%，均價年漲67.1%，足見其市場的熱度。

▲ 台中市預售屋交易件數、均價（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區的市場景氣部分得益於該區新案量的增多，尤其是大里二期重劃區的推出，以及草湖雙向匝道的完工，將帶來便利的交通，吸引更多人潮。同時，台中市經發局最新公告將在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，這將為大里區帶來更大的發展潛力和人口紅利，使得大里區成為台中備受關注的區域。

▲ 台中大里區的今年Q1量價雙增（圖／中信房屋提供）

然而，與大里區的繁榮相對照的，是龍井區的價量雙降。根據同一份數據，龍井區的預售房價年減25.2%，成為價格下滑最多的區域。其他地區如西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區都呈現了量縮價增的局面。特別是交易量衰退的區域，烏日區、西屯區和沙鹿區的預售屋交易量分別下滑3.8%、5.3%、17.2%，但其價格卻維持在2.5%到3.8%的微幅增長。

然而，區域交易量衰退的情況對北屯區、龍井區、南屯區、和梧棲區影響最為劇烈。北屯區的交易量年減53.9%，龍井區、南屯區、梧棲區更是年減達62.2%、63.5%、64.9%，已低於去年同期的一半。唯一的破例是大里區、太平區、南區這三個區域，他們的交易量和價格都有所上升。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，《平均地權條例》的通過對預售市場帶來了一定影響，然而市場的調整也在所難免。對於投資者和消費者而言，深入了解各區域的市場動態，將有助於他們作出明智的投資和購房決策。