桃園低價撐買盤！「升息、物價漲」5月買賣移轉量減　專家：買方期待高

各縣市地方政府陸續公布5月份的買賣移轉數量。與上個月相比，桃園市、台南市和高雄市的房屋交易數量均有所增加。其中，桃園市的月增幅最大，達到了40.3%。然而，與去年同期相比，這三個城市的房屋交易數量都出現了下滑，其中台南市的年度降幅最大，達到了12.6%。

▲三都2023年5月買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）

根據大家房屋企劃研究室的總監郎美囡的分析，今年5月份的工作日比4月份多了5天，因此理論上5月份的買賣移轉數量應該比4月份更高。然而，今年中央銀行繼續升息，物價上漲，生活壓力加大，這使得考慮高額交易的時間變得更長。另外，新的地權法規讓買方對價格變化有所期待，導致總體的移轉量仍然低於去年同期。

在親民價格的吸引下，桃園市的大溪區在5月份的房屋交易增幅高達138.7%。大家房屋大溪三易加盟店的店長李香修認為，桃園大溪的房價相對於新北和桃園的熱門地區要低一些，但如果開車通勤到雙北，時間可以控制在1小時內，如果交通暢通，甚至可以在半小時內到達新北市的板橋區。此外，桃園捷運綠線向大溪的延伸也成為了吸引買家的一個重要因素。

▲桃園交易增幅高達138.7%；台南年度降幅達12.6%。（示意圖／shutterstock）

然而，郎美囡提到，今年3月中央銀行再次升息，平均的房貸利率已經超過了2%，這使得買家的購買力受到了壓縮。加上政府對打擊炒房的態度堅定，不動產的信用管制並未放鬆，買家更加期待價格的修正，這導致了成交的突破並不容易。