「租金＝月薪」超貴租金高級套房誰租？　房仲曝內幕消息：這三種人最愛

以一個上班族的月薪來租賃一個套房？在台北市，這是很多租客的現實。台北市大安區信義路二段的法意大樓，一間僅11.57坪的套房，租金高達4.05萬元，等於許多上班族的月薪，其單坪租金3505元更名列今年台北市單價租金最高的套房。然而，問題在於，誰能負擔得起這些高昂的租金呢？根據台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫的說法，這些套房的租客多半是外派來台的外籍人士或高階主管，他們的公司提供租屋補貼。

▲ 月租相當於月薪的套房租屋族群多為外籍人士或高階主管（示意圖／台灣房屋提供）

台北的租金有如何的趨勢呢？歷史資料顯示，中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓是台北租金單價最高的套房，2013年時，9.3坪的房間每月租金高達3.8萬元，單價4077元。近五年來，像新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰等高租金社區的租金單價都在3200元以上。又以2021年租賃的中山區「基泰之星」六樓戶最為驚人，其13.24坪的房間，月租金竟達5萬元，以單坪3776元創下近五年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這些高租金套房的客層通常非一般上班族，多為中高階白領、外籍人士，或者是富二代想要獨立生活的短租選擇。他們更傾向於選擇位於中山區，大安區和中正區等區域的高貴套房，因為這些區域具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件。

對於有意購買套房的投資者，第一建經研究中心副理張菱育提醒，小宅尤其需留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉手，貸款恐怕僅能貸67成，若是10坪以下，有的銀行甚至不承貸，且現在大多數銀行對於小宅利率設在2～2.5%，若想購入小宅投資收租，除了要精算投報率，還需要考慮管理費及維護成本，否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。

台北的租金漲勢似乎無法阻擋，租賃市場的變化也將深刻影響著城市的發展和生活品質。這將是所有關注台灣房地產市場的人都必須面對的現實。