有錢也不買預售屋？《平均地權》上路成助攻　桃園6區中古大樓抗跌

新的「平均地權條例」將很快實施，這對房市的穩定性無疑造成了影響。然而，在桃園，有六個區域的中古大樓價格在此情況下仍相對保值。根據桃園市不動產交易e指通最新數據，桃園市的13個行政區中，有六個區域的「五年以上中古大樓」平均每戶交易單價在月度和年度上都呈現正增長，這些區域包括中壢、龍潭、桃園、龜山、蘆竹和觀音。而儘管大溪的月度增幅為13.1%，但其價格比去年下降了2.6%。

▲2023年桃園市中古大樓房價變化。（圖／台灣房屋提供）

在這六個正成長的區域中，平均每戶交易單價最高的是龜山區，這裡有A7重劃區，平均每戶交易價格達26.9萬元。這個價格不僅超過了擁有藝文特區的桃園區的24.3萬元，也超過了有青埔特區的中壢區的22.5萬元，以及北部客戶最愛的蘆竹區的26萬元。更值得一提的是，龜山區的月度增幅為10.8%，年度增幅為11%，在所有區域中表現最好。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋說，桃園有許多新興的重劃區和大量的預售房產，過去這些產品在價格和中古大樓的差距不大的情況下，吸引了許多南下的北客和當地客戶。然而，自從提出平均地權條例後，由於換約被禁止和房地合一稅的閉鎖期等因素，許多購房者轉向中古大樓產品，特別是在本身就有利多的區域。這在房價相對抗跌的表現上也表現出來。

根據這次的數據，張旭嵐指出，我們可以看到龜山區、桃園區、中壢區和蘆竹區等區域的中古房價並未受到平均地權條例的影響，價格反而穩定成長。以桃園市的傳統市區桃園區為例，其年度增幅為2.7%，月度增幅為0.3%。這是因為桃園區不僅有已經成熟的商圈，如站前商圈、藝文特區和市府園區，也有正在發展的重劃區，如中路特區、經國特區和小檜溪重劃區。且最重要的交通建設「捷運綠線」也在建設中，因此在預售屋市場受到政策影響的情況下，購房者更傾向於投資在中古房上。

▲龜山區的中古屋房價最為穩定。（圖／台灣房屋提供）

就中古房價的穩定性來說，龜山區的情況最為穩定。台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋解釋說，實際上，由於平均地權條例的實施，轉向中古房的購房者增加了大約10%。主要原因是，由於北部房價高，加上龜山區距離近，有便利的交通條件，因此成為北客族南下購房的首選區域。這使得該區的中古房產品在購房者轉向的情況下受到了好處。

黃俊瑋指出，在平均地權條例的政策下，中古房具有即刻入住、可以實地查看、公共設施比例低、室內空間大等優點。更重要的是，由於中古房的購入時間早，所以購房成本相對較低，這使得購房者更願意將預算用在中古房上，因此提高了中古房的保值性。

然而，張旭嵐也表示，根據數據，大園區的月度降幅最大。儘管大園區因客運園區的重劃因素曾一度成為房市熱門話題，但在市場信心不足的情況下，購房者仍然以當前的區域建設為考量，因此該區的市況無疑受到了打擊。