6／16就生效！　央行宣布實施第5波房市管制措施：8縣市第二戶房貸上限僅7成

台灣中央銀行於6月15日舉行理監事會，全體理事一致同意維持政策利率不變；同時，央行宣布實施第5波房市管制措施，對自然人於特定地區購買第二戶房產的貸款比例設置上限，該政策將從6月16日開始執行。特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市和新竹縣市等八縣市。

▲ 中央銀行再對房市祭出管制措施（示意圖／Shutterstock）

央行理監事會宣布，將「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」進行修正，新規定要求金融機構在特定地區對自然人辦理第二戶購屋貸款時，最高貸款比例不得超過7成。這項管制措施旨在緩解房地產市場炒房風潮，促使市場回歸理性，並保障購房者的權益。

在本次央行理監事會之前，美國聯邦儲備系統（Fed）已於6月15日凌晨決定維持利率水平不變。有鑑於國際經濟前景存在諸多不確定性，央行也決定跟進並暫時維持政策利率不變，將重貼現率維持在1.875%。央行表示，該決策主要基於今年下半年國內通膨緩步回降，預計第四季通膨率將降至約2%；此外，本年國內產出缺口呈現負值，國內經濟成長放緩的幅度大於先前預測。

▲ 中央銀行再對房市祭出管制措施（圖／中央銀行）

自去年3月以來，央行已經連續升息五次，將重貼現率由1.125%上升至1.875%，創下8年新高。在已實施五次利率調升及兩次存款準備率調整後，理事會認為暫時維持政策利率水平有助於觀察緊縮貨幣政策的累積效應。特定地區房地產市場在短期內可能受到管制措施的影響，買家需格外留意政策變化並切勿盲目投資。