房市再吹冷風！　央行信用管制出手：高雄換屋族得「多備100萬」

高雄近年來的房價上升速度令人咋舌。然而，根據台灣房屋集團的最新統計數據，該市今年第一季度的新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數均有所下降。這樣的數據是否預示著高雄房市即將冷卻？

根據台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析表示，高雄在近幾年受台積電等大型企業進駐影響，引發了一波房市熱潮。在此背景下，2021年第四季度的新增房貸件數達到近十年最高的7,991件。然而，隨著產業熱話冷卻，且在政府打炒房政策及央行多次升息的影響下，高雄市場的買氣逐漸走緩。李家妮解釋，這使得購房者需要更加謹慎挑選，而且必須更加精打細算。

▲ 2023年高雄Ｑ１新增房貸（圖／台灣房屋提供）

這個趨勢在數據中得到了體現。根據台灣房屋集團的資料，今年第一季度高雄的平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少了約16萬元；平均鑑估值從1,013萬元降低到1,008萬元；平均購屋面積也從46坪縮減到44.5坪。

同時，對於換屋族來說，央行的信用管制也增加了他們的負擔。李家妮解釋，央行宣布凍漲利率有利於觀望的客群，但新的信用管制規定，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，這對於打算先買後賣的換屋族來說，可能需要多準備一百萬元。

▲ 打算先買後賣的換屋族，需要多準備一百萬（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成則從需求端來分析，他認為，隨著房價的持續上揚，加上少子化、家戶人口減少等因素，中小宅需求增加，這使得市場上價格較為親民、面積適中的2房、2+1房、小3房等物件受到了購屋者的青睞。此外，部分購屋族寧願縮減居住空間，也要選擇生活機能較好的市區商圈，因此總價較低的地段和較新的物件越來越受歡迎。

從目前的數據來看，高雄的房市似乎正在進行一種變革，但這是否意味著房市將冷卻，或是只是短期的調整，還需要進一步的觀察和研究。