近五年台灣十大科學園區漲幅排行出爐　「這一地區」房價漲翻倍！竹科只排第三

根據《591實價登錄》的最新數據顯示，近五年來全台灣的房價漲幅最高的科學園區並非大家所預期的新竹科學園區，而是位於新竹的台元科學園區。該區的房價驚人地從原先的2字頭直衝4字頭，房價增幅驚人，為全台之最。此外，南部科學園區也同樣呈現出翻倍的房價漲幅，使得原本較為平靜的新市、善化區域瞬間水漲船高。

▲ 南科附近房價也漲翻倍（圖／Shutterstock）

台元科學園區的周邊地區包括了縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中，縣治一期是竹北最早開發且生活機能最為成熟的重劃區。同時，該地區也是新竹縣政府與多個公家機關的所在地，成為新竹縣的政經及商業重心，對於房價的推升起到了重要作用。

在台積電宣布擴廠後，南部科學園區的房價也展現出了相同的翻倍增長。其中，LM特定區更是成為南科新貴的首選聚落，區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩定在3字頭的高位。

位列第三的是新竹科學園區，其旁邊的關埔重劃區是竹科新貴們的首選居住地。在關新里的綜合所得中位數全台最高，平均超過300萬元，成為新竹的天龍國。由於有如好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐，現在區域新建案「富宇天雋」的成交價已逼近8字頭，新竹的房價在高消費力的竹科買盤的支撐下仍在不斷創新高。

▲ 新竹科學園區在高消費力的竹科買盤下不斷創新高（圖／Shutterstock）

楠梓科技園區，前身為楠梓加工出口區，近年因為台積電宣布將在鄰近的中油高煉廠舊址設廠，帶動了整個北高雄的房市，漲幅近7成。此外，桃園的華亞科技園區房價也從2字頭攀升至3字頭，部分新建案更已達到4字頭。

中部科學園區的周邊房市交易集中在中科生活圈，該區屬於成熟市區，新案稀有，因此預售屋價格屢創新高。其中，台中豪宅建商寶輝推出「寶輝國際莊園」，已有7字頭、總價突破6千萬元的成交價出現。

另外，房價漲幅超過3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區，2022年一開案就以單價百萬元之姿出場，房價從6字頭一飛衝天至8字頭，使得該區成為了此次全台灣房價最高的科學園區。

▲ 近五年全台科技園區平均漲幅（圖／591實價登錄提供）

接著是新北產業園區，該區有機場捷運與環狀線交匯，房價發展也相當快速。最後漲幅接近2成的為南港經貿園區與內湖科技園區，其中南港區的新建案成交價已破百萬元，而內湖科技園區則因周邊交易量多以西湖生活圈舊公寓為主，造成區域平均成交價僅7字頭，房價漲幅較為緩慢。