商辦市場回溫！交易額衝破400億元大關　疫後成功止跌回穩

信義全球資產公司最近發表了第二季的商用不動產市場報告。該報告顯示，繼上一季度的市場觀望後，第二季的商用不動產市場交易情況已經從跌勢中回穩，交易金額突破了400億元的大關。上市公司及櫃公司活躍進行辦公室的購置，其中超過百億元的資金流向了商用和工業用的辦公場所，主要交易區域為台北和新北。預計在舊換新需求的推動下，下半年的辦公室市場將持續旺盛，購買者主要會關注新建、並符合環境、社會和治理（ESG）要求的辦公大樓。同時，房地產開發商也對商用市場看好，已開始布局商用不動產領域。

▲上市櫃法人商用不動產Q2交易規模。（圖／信義房屋提供）

根據信義全球資產的統計，第二季上市和櫃公司購置的商用不動產交易金額達到439億元，季度增長率達211%。其中，鼎固置業以116.8億元的價格獲得了新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓，這也是今年迄今最大的百億元級別交易案。信義全球資產公司的顧問發展部經理林建勛分析說，今年的第一季度受到國際金融動盪和升息因素的影響，市場觀望的氣氛十分濃厚，交易金額僅達到141億元。但是，在第二季度，負面因素減弱，市場恢復穩定，交易量和金額都有所回升。上市和櫃公司專注於辦公室的布局，僅在5月份，辦公室的交易金額就達到123億元，創下了9個月來的新高。

▲辦公室成為投資者的首選產品。（示意圖／shutterstock）

此外，信義全球資產的報告指出，本季的辦公市場交易金額為180億元，佔整季交易的41%，成為第二季商用市場的最大贏家。在辦公室買家的結構中，金融業和投資機構以58%的比例位居首位，其次是科技業佔22%，其他行業佔20%。可以看出，在高通脹的時期，辦公室因其穩定的收益和增值潛力，成為了投資者的首選產品。

林建勛經理對下半年的商用不動產市場趨勢進行了深入的分析，他認為，儘管央行終止了連續升息，但由於國際通脹壓力仍在，再加上央行的第五輪房市管制和即將出台的《平均地權條例》子法，仍需謹慎面對市場變化。但他也認為，隨著疫後的內需恢復，交易量將穩健增長，且商用市場的自用需求仍然強烈。符合ESG的綠色建築和智慧建築將成為買家的新目標，而價格是否穩定，則將是影響市場交易量的重要因素。