疫情結束房東笑了！西門町店租漲回來　月租30萬創近3年新高

疫情結束和觀光客流量的恢復，為西門町帶來了商業活力，今年已有三筆租金超過每坪一萬元的交易。最新的案例是一個靠近捷運站出口的商店，月租金達到30萬元，每坪租金為1.2萬元。這是過去三年來最高的租金，顯示出西門町商業區的租金已經觸底反彈，區內的空置情況也正在逐漸改善。

▲今年西門町單價破萬租金實價。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著西門町消費機會的增加，區內的空置店面也正在緩慢改善。目前商圈內的店面如果空置時間過長，房東對於租金的設定比較有彈性，但也無法回到疫情前大幅降低的租金水平。曾敬德觀察到，近期西門町的新租戶除了標誌性的店面和大樓外，也有飾品店等輕裝修的商家進駐。這樣不僅能快速開業，也能快速回收裝修成本，剩下的就是將來的營業利潤。

數據顯示，今年西門町已經有三筆租金超過每坪1萬元的交易，其中最近的一筆是位於捷運站6號出口附近的成都路17號店面，月租金為30萬元，每坪租金為1.2萬元。另外兩筆則是較小型的店面，分別租金約為13萬元和6.3萬元，單坪租金約為1萬元。

▲西門町店租觸底反彈，月租金飆30萬。（圖／翻攝自google maps）

上次出現每坪租金達到1萬元的情況是在2021年8月，當時也是小型店面的租金交易。2022年疫情期間，西門町的高價店面出現租金空窗期。2021年有兩家小型店面的租金達到每坪1萬元，2020年則有三筆交易突破這個價位。這些數據顯示，該商區確實正在呈現復甦的跡象。

曾敬德認為，西門町目前正在觸底反彈。國內消費正在恢復，部分觀光客也已經回流。然而，根據過去的經驗，購買力最強的大陸觀光客仍是重要的關鍵。店面是否能夠重返頂峰，以及區域內的酒店是否能得到更多的觀光需求推動，都需要持續觀察。