《平均地權條例》炒作行為最高可罰5000萬　專家分析：「這些行為」恐都違規

隨著《平均地權條例》修法生效，不僅對預售屋換約轉售、私法人購屋有所限制，建立檢舉獎金制度，對炒作行為的懲罰更是空前嚴厲，最高可罰達到五千萬。永慶房屋分析此次新法對於炒作行為的規定，並提醒公眾需要特別警覺的情況。

▲ 《平均地權條例》修法生效，炒作行為最高恐罰五千萬。（圖／Shutterstock）

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先解釋，《平均地權條例》修法對炒作行為明定三大規範：首先，嚴禁任何人透過電子通訊、網路等方式散播不實訊息，影響不動產交易價格。其次，禁止通謀或進行假交易，以製造出房地產交易熱絡的假象。最後，禁止以自身、他人名義或集結多數人進行違規銷售、連續購入或加價轉售不動產，特別是當這些行為明顯影響市場秩序或壟斷轉售市場時。

《平均地權條例》修法禁止使用不實的成交價格廣告或虛假的購買熱情來鼓吹房價，創造「不買就來不及」的緊張感。此外，倘若有代銷、仲介或投機客在社群媒體如Line群組或Facebook社群等頻繁提供預售屋轉售資訊，建立換約平台，也屬於違規銷售範疇。加價轉售壟斷市場的投機客行為亦將受到打擊，如果明顯影響市場秩序，將可能面臨100萬至5000萬元的罰款。

陳繼先進一步指出，即使不是建商或投機客，只要協助炒作行為的個人或團體，都可能被認定為違規炒房。他提醒，有些建商和不良仲介為了炒高房價，可能會向買方提議簽訂「AB約」，一份用於拉抬總價和申報實價登錄，另一份則記錄真實成交價格。這種作法看似雙贏，但實際上可能會讓參與者觸犯法律。

▲ 永慶房屋整理《平均地權條例》中的炒作行為規定。（圖／永慶房屋提供）

至於檢舉獎金制度，7月起正式實施，涵蓋銷售預售屋實價登錄逾期或不實申報、紅單轉售、違反限制換約規定及違反炒作規定等情形。只要提供具體違規證據和相關資訊，檢舉人將可獲得30%的罰款獎金，每案最高可獲1000萬元。然而，如果有偽造或變造證據的行為，將會被移送檢調單位。