買賣房屋害怕遇到地雷房仲？五大防雷關鍵告訴你

「當一個房仲的專業和實力禁得起考驗，客戶買賣更安心」

在房屋買賣市場中的房仲很多，帶看房屋只是基本能力。而新竹房仲張鴻祥表示，早在入行那年就立志『要當客戶房慘事避雷針』，以換位思考帶給客戶更貼心的服務。

進一步詢問鴻祥，「關於房仲人員的篩選，你想要給房產小白的建議？」現任職台慶不動產新竹中央公園店店長，認為可以從以下幾點鑑別眼前的房仲人員是否可以交付：

1. 可參考是否有處理過房屋糾紛的經驗 

2. 談話間能感受到良好的邏輯能力

3. 能協助創造物件價值，而不是單純的傳聲筒

4. 尋求有完整體系的合格公司的房仲（頭銜不是首要考慮的重點，雖然阿祥自己是店長，團隊裡也仍有多位優秀房仲)

5. 遵守政府制定法律規範，不會鑽漏洞遊走法律邊緣（千萬不要找沒有合格證照的中人，或來路不明朋友介紹，以免造成不必要的損失）

▲▼張鴻祥形容自己在工作領域就像海綿一樣成長，像戰士一樣燃燒！這就是他譜寫不凡房仲的人生基調。

從中學生時期就進入餐飲廚房兼職工作， 高中畢業後當職業軍人，磨練心志和體魄，退伍後進入Toyota汽車銷售業務，在工作上追求高效率、習慣高競爭力的張鴻祥一路升職儲備副所長。然而在三十歲前為追求不同視野，出走到澳洲墨爾本工作，憑靠著自己銷售經驗，即使在餐飲服務工作仍求好心切，這份努力也被老闆看見直接委任餐廳店長。 全因新冠疫情爆發，回到台灣當房屋仲介，開啟第二人生。

現任台慶不動產新竹中央公園店長的張鴻祥說，踏入這一行更是像戰士一樣燃燒自己，短時間1年半被晉升店長，更在 3年內成交案超過 50件，房屋土地加起來約 8-10億的金額，談判過公司大大小小案件近 200件案件， 累積總金額大到說出來同事都說這績效太狂啦！

▲張鴻祥透過高績效證明，加入優秀的房仲團隊、良好的氛圍，認真執行新竹最強房仲的名號，戰神阿祥闖出一條路來！

Q：踏入房產業你最印象深刻的一筆交易？
張鴻祥笑說：我有一個故事可以分享【數年前的種籽會在多年後開花結果】剛入社會時，有一位客戶A跟我買過車，後來得知我轉職做房產仲介，就委由我接洽房子跟土地。賣方客戶A 本身是酒商，其實認識許多仲介朋友，卻想到了我。這讓我首次感受到做業務的好客戶、好人緣其實是積累，我的個人品牌。

承載客戶的期許，經過四個多月的努力，接洽的買方是透過打電話給鴻祥預約看土地，經過洽談，得知買方是一位已經80幾歲且有著豐富經歷的台積電核心人物，討論期間也徵詢我的意見：「這個出的價格會不會太低？」張鴻祥形容「那瞬間很感動！菜鳥房仲經過努力所呈現的專業，被社會大佬肯定與信賴了」，當然也順利成交 近7000萬的土地。

【專業房仲的價值，是可以被看得見的！】

客戶打電話來公司，詢問案子，當時這案子是預售屋，有代銷正在賣這個案子，且代銷的案源比我還要齊全跟便宜，但出乎意料的，這位客戶經過跟我討論後，最

後願意直接多100萬來跟我成交，他說：「代銷那邊講的不清楚，讓人感覺很不安心，但是阿祥讓我很放心，即便金額的卻貴了許多，我願意付這個仲介費買保障。」

拿下這筆交易，我感覺到客戶信任我的專業跟策略，我一定得全力以付。那年開始自詡做新竹房仲戰神阿祥。

張鴻祥說自身熱於替客戶解決問題，認為有積極的態度，精準出擊，才會帶來積極的結果，更自信地說「沒有什麼鴻祥買不到賣不掉的物件，只有談不談的攏的好價格」，房仲戰神阿祥說，成交背後靠的是自身建立的客戶洞察力，和獨有的談判溝通心法，加倍用心做到讓買賣雙方都滿意。2023年新竹的房地產仍有熱度，歡迎委託賣屋，有任何稅務、貸款、買房、賣房等問題不要猶豫，直接致電，新竹最強房仲。

新竹房仲張鴻祥YouTube：https://reurl.cc/RvzD06
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台慶不動產中央公園店_張店長：0981-185-577