AI股市帶動房市！淡季「打擊不大」交易量持平　首購仍是房市主力

7月房地產市場縱使進入傳統淡季，卻並受到《平均地權條例》的實施影響，整體交易量卻相對上月持平，甚至與去年同期相比呈現微增的趨勢。房市並未出現淡季預期中的明顯下滑，主要的成交價格集中在700萬至2000萬之間，占了約6成的市場份額，而首購者的比例也超過5成，同時還有所增長。

▲北市、新北、桃園等地主要交易價格集中於1000至2000萬區間。（示意圖／shutterstock）

信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德分析，雖然7月開始實施的《平均地權條例》針對部分行為進行了控管，但由於政策討論已有一年之久，所以市場反應已相對沉澱。政府雖然針對非自用購屋行為進行打擊，但仍釋出首購房貸等利好政策。加上股市因AI題材走勢上揚，房市交易也相對穩健。然而，淡旺季的影響在自用購屋趨勢主導下似乎逐漸模糊。

7月的房市成交數據顯示，價格在1000萬至1500萬元之間的房屋成交最活躍，每四筆交易就有一筆落在此價格區間。臺北市、新北市、桃園市、新竹、台中市、台南市與高雄市的主要交易區間也大多集中在此範圍。

曾敬德進一步表示，目前房市進入穩定期，房價波動不大，市場表現價穩量持。未來股市狀況良好的話，房市應可保持此穩定趨勢。對首購族來說，新青安房貸雖不會激增需求，卻相對優惠。然而，年底前的總統大選可能成為房市的不確定因素，值得密切觀察其是否對房市短期信心產生影響。