剩「蛋」快樂！五分埔單價393萬成交　「大巨蛋拉租金」月租16萬仍搶手

隨著疫情的逐漸平息，國際觀光遊客開始回流，而這個趨勢也帶動了國內觀光市場的復甦。據最新揭露的實價案例顯示，台北市五分埔地區，一處店面以每坪393萬元的價格成交，總價高達1.2億元；此外，受惠於大巨蛋可能即將開幕的預期，忠孝東路四段500號的店面以月租16萬元成交；而信義路上101商圈內長時間空置的店面，也在近期以月租53萬元成功出租。

▲大巨蛋效應發威，忠孝東路500號月租16萬元成交。（圖／翻攝自google maps）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情之前，國際觀光遊客數量可達千萬人，而今年預估有機會回升至600萬人，國內觀光需求的增加也讓沿街消費逐漸回暖。根據實價揭露資料，不論是熱門商圈還是沿街店面，不斷有新的租賃案例出現，有些店面甚至在疫情期間曾閒置，但現在企業開始看好消費商機，積極展店。

根據北市實價週報揭露的資料顯示，五分埔一間位於永吉路443巷64號的店面，今年7月以總價1.2億元成交，換算每坪價格約393萬元；而101商圈內一處原銀行店面，經過一段空置後，今年7月以月租53萬元成交，每坪租金約為4294元，與頂級A辦公室的租金價格相近。

▲信義路101商圈再現生機，長時間空置店面成功找租客。（示意圖／ENews資料畫面）

不只如此，大巨蛋完工也帶動了附近店面的租賃需求，忠孝東路四段500號店面在今年6月底以16萬元月租成功出租，換算每坪租金約為5000元，而該區域去年還有一些空置的店面也已被醫美業者租用。

曾敬德認為，疫情過後北市店面租賃市場已呈現復甦的跡象，不過租金仍未完全回復。雖然國際觀光遊客回歸水準已達疫情前的五六成，但若觀光市場持續回升，店面市場仍將有表現的空間。至於買賣市場是否能夠增溫，連續多次的利率調升對於收益型不動產提出了挑戰，想要順利成交，價格的吸引力將成為關鍵。