台中七期一哥地位不保？中央公園首排精華地飆高價　單坪331.5萬水湳成新地王

地價破300萬大關，水湳經貿園區的地價正迅速追趕台中知名的七期地區。根據最新的實價資訊，一塊近683.4坪的土地位於台中中央公園旁，今年6月交易總價達22.7億元，使之成為台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王。

▲ 水湳經貿園區地價飆出331.5萬的高價。（圖／台灣房屋提供）

專家解析：地價上升符合預期

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，這塊土地在建商潤隆購地時就已經公開資訊，其單價高達331.5萬元，遠超過該區的前冠軍280萬元。劉文傑進一步指出，這塊土地因為擁有中央公園第一排的景觀，價值更為顯著。近期市府在經貿園區推出了「經貿段6、8地號」的地上權招商，計劃引入國際級旅館和複合式百貨商場，這對該區的未來發展具有重大意義。

價量表現保守：等待政策影響消退

由於新推出的平均地權條例影響，短期內該區的價量表現較為保守。劉文傑估計，業者可能會等到政策影響減少後，再進一步推案進場。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，具有高容積率的土地總是吸引人。陳定中認為，由於七期地區的發展日趨成熟，高坪效的精華土地已經變得相當稀有，這使得建商即便面對政府的打炒房政策，仍然選擇重金投資。

台灣房屋彙整歷來台中單價最高的土地交易，由興富發2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首；亞軍是豪宅「丽格」基地，2014年由大陸建設與厚生集團聯手，以單價346.9購入；齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經貿文商段土地，直接空降第四名；大陸建設在2012年取得的「宝格」基地，則以每坪327萬元位居第五。

▲ 台中土地交易單價前五名地區。（圖／台灣房屋提供）

水湳經貿園區正在快速崛起，其地價甚至有望超過台中的七期地區。在政策和未來發展的多重驅動下，這個區域的不動產市場值得持續關注。