年輕人口狂外流？台中市8個月＋2.5萬人！最大里是「它」：10年增6倍

根據內政部統計，台中市人口持續穩定成長，2022年淨遷入人口台中市以3,839人排名第二，觀察台中市10年的人口變化，截至今年8月底，台中人口相較去年暴增逾2.5萬人，創年增額史上最高，全市總人口數來到283萬9768人，不過估價師觀察各行政區人口結構發現，40歲以下的人口嚴重流失，近10年來，30至39歲人口僅北屯、烏日有所增長，而增加最多的行政區為北屯區，其中「廍子里」的人口更是在10年內激增6倍，使其成為全台中「最大里」。信義房屋專家指出，後續區域仍有建商搶進購地，代表區域整體成長前景依然看好。

▲台中年輕人口狂外流，只有位於北屯區的「廍子里」人口在10年內激增6倍。（示意圖／資料庫）

正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化，2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人，雖於2020年出現首次負成長，當年共流失7297人，在經過2年時間沉澱後，截至今年8月底，已創下年增額為史上最高紀錄，相較2022年激增2.5萬餘人，全市總人口數來到283萬9768人。

值得注意的是，人口老化現象日益嚴重，探究台中市各行政區的人口結構就可發現，各區年齡在40歲以下的人口正嚴重流失，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，近10年間低於30歲者除去沙鹿區增加42人以外，其餘皆呈負成長；至於年齡介於30至39歲間中青年也只有北屯區及烏日區呈正成長，其中「又以北屯區一枝獨秀，大舉湧入高達3986人。」

▲人口大量移居北屯區廍子里、舊社里，未來發展性持續看好。（圖／臺中市政府全球資訊網）

若再進一步觀察年齡介於30至39歲間居住於北屯區的人口情形，2013年前人口最多的前3里別依序為水景里、軍功里及后庄里，但經過10年的發展後，廍子里人口激增超過6倍，從原本749人來到5503人，超越前三里躍升為最受年輕族群青睞的居住里別。據分析，原因在於廍子里位於廍子地區區段徵收，甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品，吸引大批年輕人湧入搶購，加上單一社區規劃的戶數也開始增長，促使人口出現倍數效應。

而舊社里是第二備受選擇的里別，30至39歲間年齡段人數從1247人增加至3370人。陳孟筠分析指出，該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北台中店等效益下的拉動；而水景里則以2533人排名第三，因屬十期重劃區範圍，已為成熟區域，成為唯一沒被重新大洗牌的區域，加上該里南側尚有新興自辦市地重劃單元十三還未開發，未來發展可期，綜上結果，可見北屯區的年輕購屋人口有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。