近年來，科技產業的發展對房市產生了重大影響，尤其是當台積電（2330）傳出將在某區設廠的消息，該區的房價便會明顯上揚。然而，龍潭科學園區三期擴建計畫近期引發當地民眾的反對聲浪，導致台積電於17日宣布不再考慮進駐該園區。專家分析，這可能導致龍潭區域短期內面臨失望性賣壓，房價有可能回落。
▲台積電的決定撤回在龍潭的計劃。（示意圖／shutterstock）
房產專家Sway點名：「這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了」，認為台積電不進駐龍潭三期代表這回「民意勝！」。Sway發文說道：「政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了。」
並形容，炒房對人民根本沒有好處，Sway解釋，房價上漲是變相把自己及子孫趕出去的一種下場。「財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦」，接著「當你兒子要買房的時候，卻發現已經買不起被自己炒高的房價。那賣掉老家賺一票吧，可是想買回一樣大小的，同樣也是買不起，拿著自以為賺到的錢，只好滾去更鄉下的地方，才能安居」，暗指怎麼樣都是商人獲勝。
▲Sway喊話炒房、炒地皮的可以吐血退場了。（圖／翻攝自Sway臉書）
台積電不來了 陳傑鳴：房價將現「失望性賣壓」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則在接受媒體採訪時指出，近年來，台灣房市在台積電及科學園區的推動下，設廠地區的房價表現強勢。以台積電原先規劃在龍潭設置1.4奈米製程晶圓廠為例，該區近五年的大樓房價從2019年的每坪14.84萬元，到今年已經衝高至23.13萬元，漲幅高達56%，表現相當亮眼。
如果以2022年龍潭科學園區擴建案經行政院核定，也就是傳出台積電將在此設廠取得用地的消息來看，2022年龍潭的平均房價為22.07萬元，到今年已經上升至23.13萬元，漲幅達4.8％。陳傑鳴表示，雖然今年的房市整體較為冷清，但龍潭區域的房價仍能逆勢上揚，主要原因就是受到科技設廠利多的推動。如今，台積電現已終止在該區設廠的規劃，市場原先的期待落空，對於區域房市短期內將產生衝擊，可能會出現一波失望性賣壓，房價也有可能回落。
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