全台年增826家超商！便利商店成投資客金雞母　中山店面1.08億易主

台灣的便利商店密度高，經營穩定，也是許多房地產投資者的寵兒。最近有一宗位於台北市中山區民生東路的店面，以1.08億元的價格成交，每坪售價達208.4萬元，目前由全家便利商店經營。然而，進一步研究顯示，該店的租金報酬率約為2.15%。

▲2023年台北市便利商店房東易主案例。（圖／台灣房屋提供）

對於投資店面的房東來說，以前台北市店面的投報率標準為2%。然而，隨著貸款利率上升，租金收益利潤也有所下降。不過，一些店面租賃合約包括租金調漲條款，並且具有穩定增值潛力，因此吸引了新的買家。

今年便利商店房東易主的情況還有，台北大同區承德路一段的老店面以1.4億元易主；北投振興街的一樓店面以1.12億元易主，這兩家店面都由7-ELEVEN經營。

便利商店通常選擇位於人流較高的社區或商圈，這些店鋪通常位於主要道路上，並且有良好的廣告效益。由於大多數便利商店營業時間長，提供明亮、安全的環境，因此也為周邊的房地產市場增加了更多的便利。現代人對便利商店的依賴度越來越高，這使得便利商店不僅是房東的寵兒，也是居民的好鄰居。

▲今年另外2件個案均由7-ELEVEN經營。（示意圖／shutterstock）

據財政統計資料庫顯示，全台的便利商店數量在去年7月約為21,481家，今年同期增加至22,307家，一年增加826家，平均每天全台約增加2~3家的便利商店，展店速度驚人。

對於便利商店經營者來說，他們通常與房東簽訂長期合同，即使店面易主，租賃合同仍然有效。因此，對於長期持有的投資者來說，具有穩定租期和大型連鎖企業租賃的物業具有明確穩定的資金報酬率，更容易吸引買家的關注。