竹北學區宅戰爭！卡位「龍年入學潮」　這間公立小學最高貴：3年房價漲破4成

台灣雖正處於少子化的風潮之中，但當提及熱門學區的競爭，卻是激烈如初。其中，新竹縣竹北市，因為人口的迅速增長和一些學校的名氣，讓它成為了學區房的新戰場。據台灣房屋實價登錄資料統計，新竹縣竹北市的18間國小中，今年有9所被評為額滿學校。其中，位於竹北高鐵特區的東興國小周邊學區宅房價最為昂貴，每坪均價高達46.3萬元。相較之下，房價最為親民的則是中正國小，同是滿額的明星學校，但其學區宅的每坪價格為35.7萬元，平均價格相差達10萬元。

▲ 竹北9所滿額小學周邊學區宅近3年單價漲幅。（圖／台灣房屋提供）

這樣的差距背後，到底隱含著怎樣的市場現象與消費者心態？台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析認為，新竹縣的人口增加率在2022年達到8.55‰，其中竹北市甚至超過14‰。這樣的成長速度，顯示了家庭族群不斷移入，帶來大量的學齡前兒童就學需求。但相對於就學人口的迅速增加，新建的校舍數量卻遠遠跟不上，使得學區宅價格受到強烈的推升效應。

博愛國小，作為竹北的資深明星學校，其所在地的縣治一期開發已久且機能完善。張旭嵐指出，與其他重劃區相比，博愛國小周邊有較多15年以上的老屋，房價基期相對低，但在整體房市的提振下，其漲幅卻是所有學區中最為驚人的，近三年來漲幅高達42.6%。

而竹北高鐵特區的東興國小學區，更是因其地理位置優越而倍受關注。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶透露，東興國小校舍新穎，周邊鄰近頭前溪水岸，加上高鐵的交通優勢，讓其學區宅成為最具吸引力的學區之一。

▲ 竹北東興國小近水岸豪宅區，入學門檻高。（圖／台灣房屋提供）

但隨著2024年的龍年入學潮，入學競爭恐將更加激烈。家長們必須提前布局，甚至在孩子出生之前就購入學區宅以確保入學名額。然而，學區的劃分每年都有所調整，購屋前，家長還需多方確認，避免後續的困擾。