台南新光三越之戰！中山店「每坪114萬元」蟬聯7年地王　2026年恐翻盤

台南市地政局今（26）日公布2024年土地現值，其中新光三越中山店以每平方公尺34萬5千元（每坪約114萬元）的公告土地現值，連續七度成為全市「地王」，而位於西門路一段的新光三越新天地店則以每平方公尺32萬9千元（每坪約109萬元）的公告現值，成為全市「地后」。地王、地后的差距越來越近，專家預估，若按照這樣的趨勢下去，新天地2026年就很有可能超越中山店，成為新的「地王」。

▲台南2024年公告土地現值，新光三越中山店7度蟬連全市「地王」。（圖／南市地政局提供）

根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日），全市一般正常交易價格的漲幅約為3.41%。為了適時反應市價變動狀況並兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會綜合考量後，評定全市2024年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%，其中一般土地公告現值調整2.85%。

至於全市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區的新光三越中山店蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），雖然是連續7年穩坐台南地王寶座，然而其公告土地現值仍維持去年水準，未出現上漲；而「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺32萬9000元，（每坪約為109萬元），值得注意的是，新光三越新天地店的公告土地現值從今年的每坪約106萬元上漲至109萬元，漲幅約2.8%。

對此，台南市代銷公會理事長陳雨利分析指出，地王、地后都位於中西區，該區是台南開發最早的市區，也是發展最成熟的區段，生活機能已相當成熟，不過新光三越中山店商圈，近年來也出現商圈轉移，人潮漸漸轉移陣地到新天地，且新天地商圈可串連到小西門，進一步擴大商圈發展，因此他大膽預估，「2026年地后就可望超車中山店，直登地王寶座。」

▲台南新光三越中山店土地現值每坪約114萬元。（圖／Google Maps）

全市調整結果，將於明年1月1日公告。地政局表示，全市的土地價格各區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區，分別為麻豆區（6.19%）、善化區（5.77%）、歸仁區（5.60%）及新市區（5.03%）；調幅較高的區段，主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，近期開發完成後，公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。整體而言，本次調整針對一般地區緩漲，對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現賦稅公平。

地政局長陳淑美分析指出，本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%，主要反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。他認為，公告地價漲幅較大地區，分別為歸仁區（14.12%）、永康區（12.08%）及善化區（11.23%），主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區，因開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。

而公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則公告地價持平或調幅較小。陳淑美表示，綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市1萬3718個地價區段中，調漲的區段7272個，調降的區段數25個及持平的區段數6421個。