新店新成屋買氣飆身價漲　專家指「2原因」推升房價：指標建案站上8字頭

新店，這個位於新北市外圍第一環的精華區塊，與台北市僅一水之隔，近年來因全台房價飆升和建設利多的推動，已經成為各大建商爭相進駐的熱門地區。根據東森房屋研究中心整理的財團法人金融聯合徵信中心資料，2023年前三季新店新成屋（屋齡3年以下）的新增房貸件數達到799件，占全區新增房貸總件數2,360件的33.9%。這個比例已經連續五年上升，並創下有統計以來的新高，足見新店新成屋的買氣之旺盛。

▲ 近三年新店區新成屋、中古屋新增房貸案件（圖／東森房屋提供）

東森房屋新店北新加盟店的鄭任勝表示，近年來新店新成屋的買氣明顯升溫，價格也一路上揚。他認為，未來在建設題材發酵和屋主惜售的情況下，新店的房價仍有穩健上升的空間。

鄭任勝進一步解釋，新店新成屋交易佔比的激增主要有兩個原因：一是建商大量推案，二是購屋民眾對新成屋的接受度高。新店的新建案大多集中在央北重劃區，2018年至2020年是該區的高速發展期，吸引了大量建商進駐。近年來，隨著新案陸續交屋，新成屋的申貸件數自然會快速增長。另一方面，新店的買家主要是首購族和換屋族，他們對新成屋的屋況好、有電梯、社區規劃佳等特點非常看好。

▲ 東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋的買氣確實有明顯的升溫跡象，其身價更是一路狂漲（圖／東森房屋提供）

新店地段優越，鄰近台北，生活機能完善，本身就有強烈的剛性需求。近年來，央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠BOT案等建設題材的推動，使得屋主普遍看好新店的未來發展，不願輕易降價出售。加上房地合一稅和平均地權管理條例修法的影響，許多屋主為了避免被課以重稅，選擇延長持有時間，導致市面上新屋齡物件的供應量越來越少，價格自然居高不下。目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上，個別指標建案甚至可以上看8字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，新店無疑是新北市的黃金區域之一，受到通膨預期、屋主惜售、建設利多等因素的推動，新店房市仍具有長線保護短線的特性。他建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以大膽進場，但也提醒，目前新店的房價已經來到歷史高點，而建設題材的實現還需要一段時間，因此購屋民眾在入場前應該多做比較，或者在專業、在地的房仲業者的協助下，選擇最具抗跌保值性的物件，以此提高未來資產保值和增值的可能性。

▲ 最近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高兩個方面的原因。（圖／東森房屋提供）