近年來，隨著房價的持續上揚，小宅化的趨勢日益明顯，許多購屋者選擇從透天厝轉向小坪數的大樓華廈。然而，在澎湖馬公市，這樣的現象卻並未出現。根據東森房屋研究中心的實價登錄資料分析，2023年馬公市的華廈成交件數僅有57件，相較於2021年的110件，大幅減少近一半。相反的，透天厝的交易量卻與三年前相比持平，且平均成交總價更是從896萬元增加到1,020萬元，漲幅超過1成。
▲ 東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示，目前馬公市以中正路、民權路一帶的中古透天最為搶手，甚至可以說是「一屋難求」的火熱狀態（圖／東森房屋提供）
對此，東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪解釋，由於澎湖的新建大樓華廈愈蓋愈小、愈賣愈貴，中古透天厝的價格親民且具有長期置產和改建民宿的投資價值，因此更受購屋民眾的青睞。
徐麗雪進一步指出，由於澎湖位於離島，受到住宅用地、建築率和容積率等因素影響，土地取得成本較台灣本島高出許多。加上人工短缺和原物料價格上漲，建商為了提升銷量和利潤，近年來推出的案子大多以小坪數住宅為主。雖然這樣看似降低了購屋總價，但實際上的成交單價卻在不斷提高。
對於有預算考量的小資族或首購族來說，他們寧願選擇購買蛋白區的、可進行「農變建」的透天厝，而非花高單價購買蛋黃區的小宅。這類透天厝不僅可自住，還具有長期置產和改建民宿的投資價值，因此在澎湖地區的交易量能保持穩定。
▲ 東森房屋澎湖光復加盟店店東徐麗雪表示，現在澎湖的新建大樓華廈愈蓋愈小、愈賣愈貴，而中古透天不僅價格親民，而且還有長期置產和改建民宿的投資價值。（圖／東森房屋提供）
徐麗雪也提到，馬公市是澎湖縣的縣轄市和縣政府所在地，也是澎湖縣最重要的都會區。近年來在馬公市購房置產的民眾主要分為三類：為年輕子女購置房產的父母、打算長期持有的置產族群，以及希望搬家到交通便利的馬公市的離島和偏鄉居民。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，由於澎湖地理位置特殊，建築原物料大多需從本島進口，再加上人工短缺，導致澎湖的房價長期居高不下。然而，隨著邊境解封，國際郵輪和機場開放旅客入境，未來如果國內外的觀光人潮重新回到澎湖，澎湖的房地產市場有望繼續向正面發展。
▲ 近3年澎湖馬公透天厝、華廈成交件數及佔比。（圖／東森房屋提供）
▲ 近3年澎湖馬公透天厝平均成交總價。（圖／東森房屋提供）
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