全國買賣移轉棟數出爐！移轉棟數創4年新低　新青安貸款助攻下半年回溫20%

2023年全台建物買賣移轉量總計306,971棟，較前兩年分別減少約1.1萬棟與4.1萬棟，創下近四年新低。這等同於消失了桃園市一整年的交易量，全年買賣移轉量年減3.5%。然而，值得注意的是，2023年的房市在經歷上半年的低迷後，下半年有所回溫，移轉量增加了20.9%。

▲ 2023年全國買賣移轉量（圖／中信房屋）

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，2023年的房地產市場受到多重因素影響，包括升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例的實施，以及全球經濟景氣的低迷，導致上半年的買氣大幅下滑。如果不考慮新屋交屋的因素，實際的成屋交易情況可能更為悲觀。然而，下半年政府推出的「新青安政策」成功吸引首購族進場，新青安貸款申請戶數占全國移轉棟數的比例逐月提升，加上南部年底的交屋潮，使得整體移轉量在第四季有所回穩。

謝欣亞進一步指出，全台七大都會區中，只有台南和新竹的交易量呈現正成長，其他地區的交易量都有所下滑。這主要是因為政策和經濟景氣的雙重打擊，導致原本的買盤退場。此外，都會區的房價較高，大部分的房價區間超出了新青安貸款的主力範圍，進一步限制了自住客的購屋選擇，導致剛性需求客群轉向蛋白區購屋。然而，在地客和竹科工程師的支持下，新竹的買盤在第四季有所回升，年增率達到11.4%。

▲ 近五年買賣移轉棟數統計（圖／中信房屋提供）

對於2024年的房市，謝欣亞預測，隨著全球通膨趨緩和經濟復甦，台灣的利率在美國降息的風聲下，升息的可能性較低。因此，今年的房市將延續去年下半年的市場結構，交易量將在穩定中尋求突破，市場仍將以剛性需求為主。