「台中小天母」新案熱鬧！3大建商將進駐　崇德商圈有望衝7字頭

台中北屯區11期重劃區，因其崇德商圈內匯聚眾多餐飲名店，吸引了眾多建商的目光，使其成為了建商們爭相進駐的熱門地段。近期，國泰、大陸、德鑫等知名建商都將在此區及其周邊推出新的建案。信義房屋的專家認為，11期重劃區被譽為「台中小天母」，新案的房價有望突破七位數。

▲3大建商將進駐北屯區11期重劃區，崇德商圈有望衝7字頭。（示意圖／ENews資料庫）

北屯區一直以來都是台中市的推案熱區，尤其是11期和14期重劃區，更是引領了北台中的高價住宅市場。目前，面積達404公頃的14期重劃區已開發兩年多，但其生活機能仍需依賴鄰近的11期商圈。因此，國泰建設、大陸建設以及在地建商德鑫建設，都選擇在11期周邊推出新的大型建案。

根據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋文心捷運店的林俊明分析指出，北屯11期的生活圈素有「台中小天母」之稱，11期商圈南北縱向貫穿14期重劃區的腹地，並且串連了捷運綠線系統和74號快速道路。過去，龍寶、陸府、寶璽建設等都曾在此推出新案，尤其是近年來崛起的崇德商圈，新案的房價有望衝上7字頭。

目前，預計在329檔期進場的指標案包括國泰建設的「崇德段」案，該案前年以每坪約150萬元取得的11期崇德段約408坪「烏龍麵」角地，總銷額達30億元，規劃純3房，總戶數88戶。此外，大陸建設首度進駐北屯區，選址於四張犁公園第一排，位於14期、11期的交界處，新案「大陸豐莚」規劃40、52、60坪產品，共計92戶，總銷額達42億元。而在11期中最大的案子則是德鑫建設的「823公園」新案，總銷額達60億元，規劃樓高28層的超高雙塔建築，總戶數162戶。

日前也有網友在Dcard以「台中房價太誇張了吧」為標題發文指出，他在網上查詢後發現，台中11期社區大樓4房2廳的在售物件，坪數約在65.52 - 82.99坪，開價竟然落在3280至3380萬元，讓他傻眼直呼「現在屋主都好敢開價，誰想買你中古屋那麼貴啦！還是真的有人會買？」對此，一直在該區域尋找換屋機會的顏小姐也表示，11期除了有仁美國小這間超級明星學區外，後續還有大型複合式商城陸續興建，雖然有不少中古屋轉手獲利驚人，但新預售案的開價坐6望7，「對換屋族來說，雖然房子已經增值但也深陷『賣了買不回』的情況。」