楊謹華買內湖預售屋！蓋好驚覺「View被擋住」要求解約　法院判賠942萬

台灣知名藝人楊謹華於2014年購入位於台北市網球中心旁的豪宅，總價高達6283萬元，包含兩個車位，但在2017年即將交屋之際，楊謹華發現豪宅的視野被網球中心的場館遮擋，認為此與預售廣告的描述不符，因此要求解約並退款，此舉卻引來建商的反擊，並向楊謹華提出求償違約金的訴訟。

▲藝人楊謹華買預售屋，卻發現蓋好後發現視野被「台北市網球中心」遮擋。（圖／楊謹華 IG）

青霖建設公司在訴訟中指出，楊謹華在2014年6月透過馥鈺廣告公司代銷，簽約購買位於內湖區的「溫布敦-19」預售建案，楊謹華在購屋過程中已繳納16期價款，共計1729萬元，但在2017年8月起，她卻拒絕支付後續4期的相關費用，2018年被通知辦理銀行對保與產權移轉手續時，楊謹華仍未有任何回應。

楊謹華在抗辯中表示，預售廣告中曾強調「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等，代銷公司表示視野遼闊、不會被建物遮擋，然而在2017年7、8月間即將交屋時，她卻發現同年6月啟用的「台北市網球中心」主場館與行政大樓，與預售屋距離過近且遮擋視線。因此，她認為預售廣告不實，且建商及代銷公司不回應她提出的問題，於是在8月22日發函撤銷契約，指出建商應退回她已付的1729萬元。

台北地院審理後認定，楊謹華的確違約，但由於她已付的1729萬元高於建商可求償的942萬餘元，所以不必再額外賠償。法官指出，楊謹華提出的廣告文宣等文件，並無提到屋外「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。此外，代銷公司人員證稱，楊謹華簽約前到接待中心2、3次，看屋長達1個月以上，當時網球中心尚未建設完成，他們表明無法確定場館是否會變更設計高度，從來沒有保證住家視野不會有遮蔽物。

▲法院認定楊謹華的確違約，但她已付1729萬元，遠高於建商可求償的942萬餘元，所以不必再賠償。（圖／楊謹華 IG）

法官認為，本案建商所求償違約金應屬於損害賠償性質，不屬於強制履約的「懲罰性」，所以依總價15%計算違約金942萬4500元，已涵蓋「遲延利息、2次代銷服務費、裝修費、房地跌價損失」等金額，楊謹華已付1729萬元，足以完全抵扣，所以判決楊謹華不必再賠償，全案可上訴。