怕被房貸綁一輩子？年輕人「買房3觀念」大錯特錯　專家嘆：食古不化

房產專家何世昌日前在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，針對年輕人買房的迷思進行解析後發現，許多年輕人對於買房都抱持著「頭期款不足」、「怕失業繳不起房貸」以及「不想被房貸綁一輩子」等疑慮，對此，他直言都是嚴重錯誤且食古不化的觀念，並對此進行了深度的解析。

▲何世昌呼籲年輕人不要因為怕失業繳不起房貸而不買房。（示意圖／ENews資料庫）

何世昌表示，與年輕朋友聊到買房問題時，他們談及自己為何不買房的原因，除了「頭期款不足」外，其次就是「怕失業繳不起房貸」、「不想被房貸綁一輩子」，他坦言，每當聽到這些原因時，他總是語氣肯定地回答「這是個很嚴重錯誤、很食古不化的想法」。

「『怕失業繳不起房貸而不買房』為何不對呢？」何世昌解釋，如果擁有一間房子，即使失業，也可以選擇將房子出售，這樣就能得到一筆可供運用的資金，這段期間就能選擇先租房住，至少短期生活大致無虞。此外，即使只擁有房子幾年就出售，房價也應該有所上漲，「多多少少會有賺，賺到的錢即會成為失業的救命錢。」

何世昌進一步指出，如果不買房但失業了，有些租房族就要考慮租金支出的問題，「總不可能失業就住公園吧？既然擔心失業付不起房貸，更該擔憂失業繳不出房租，不是嗎？」至於「房貸綁一輩子」，他更直呼是錯中之錯，「現在婚姻都綁不了一輩子了，更何況房貸？」

何世昌認為，倘若不幸失業，或者沒錢繳房貸，不妨立刻賣掉房子換現金，房貸就能提早清償，「沒必要跟房貸談戀愛、綁一輩子啊！」他強調，買一間自住房，不只是用來遮風擋雨，還是財務救急的小金庫，「進可攻、退可守，房子終是你與家人堅實之盾啊！」文末，他也不忘加上「無意引戰」、「單純希望協助年輕人改變觀念而已」兩個標籤表明立場。

▲何世昌認為，買一間自住房，不只是用來遮風擋雨，還是財務救急的小金庫。（示意圖／ENews資料庫）

貼文曝光後，就有網友同感直言「我小時候也被這種觀念荼毒過，錯失台北市進場的機會，台北本地人現在只能被洗到新北」、「怕考不上台大，所以決定不讀書了」、「最近我買的第一間房要都更了，預計至少賺四千萬」、「當初買房時看衰還在怕的人，過20年了我都繳完了，他們還是沒買啊！」、「我也是買了房子，可以少奮鬥好幾年」、「認同。能不能買房的最大關鍵點在於思維而不是每個月賺多少，很慶幸自己有機會改變觀念」、「這個觀念真的很重要！有剛需的就要理解～不然只是被淘汰而已」

但也有網友認為「換位思考，房價負擔比越來越高，尤其年輕人收入對照房價更是高得可怕，遠超任何時代的風險，帶來越來越低的期望值，自然願意承擔風險的年輕人越來越少」、「其實道理是懂的，但是怕供不起房是可以理解…畢竟再賣出去也是不容易」、 「有房都怕賣不掉了還沒房，不是每個縣市地點都容易脫手」、「買房的好處這個誰不知道？重點就是存頭期速度趕不上房價的速度啊」、「曾看過有人超貸買了七套房(透天)，確實缺錢時可以選擇賣掉，但遇到要賣房度日的大環境時，每一戶幾乎都是破盤價被拍掉，能力所及才是買房真理」。