年輕人苦哈哈！平均背貸862萬創新高　Z世代水蜜桃族慘淪「駝背族」

青年節能快樂嗎？根據台灣房屋集團的統計，2023年全台20至35歲的青年平均背負的房貸金額高達862萬元，創下歷史新高。這個數字比起10年前的578萬元，增加了近280萬元，顯示出Z世代水蜜桃族的房貸壓力遠超過Y世代草莓族。

▲ 近十年全台20~35歲青年購屋力表現。（圖／台灣房屋提供）

青年購屋族比例下降　房貸壓力成關鍵因素

隨著房貸壓力的增加，青年購屋族的比例也逐年下降。2023年的青年購屋族比例約為32.2%，相較於10年前已經減少了4.2個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來房價受到缺工、缺料、地價上揚、央行升息及物價通膨等因素影響，持續攀升，對於經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。

然而，政府為了降低青年購屋壓力，自2019年起推出了青安優惠貸款，並在2023年再加碼推出新青安優貸，使得青年申貸佔比有所提升。儘管央行再度升息，但由於政府持續提供補貼，降低了青年首購族的購屋壓力，預期他們仍將是2024年房市的主力。

高雄青年成家最輕鬆　北市青年成「駝背族」

在七都中，高雄市的青年購屋族佔比最高，達到37.3%，其平均房貸負擔為747萬元，月繳房貸約2.7萬元，相對輕鬆，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市，其中台北市的青年購屋壓力最大，平均背負的房貸高達1470萬元，月繳逾5萬元，購屋族比例僅約2成，成為七都最苦的駝背族；新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

▲ 2023年七都青年購屋力排名。（圖／台灣房屋提供）

城市房價與購屋能力分析

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，房價越高的城市，青年購屋的自備款及房貸壓力越大，這對青年購屋的表現有相當大的影響。雙北的青年購屋壓力尤其驚人，要背負超過千萬元的房貸，多半需要雙薪或長輩的金援。然而，新竹縣市因為有竹科紅利，雖然房價高，但有實力購房的年輕新貴也多，因此青年購屋的表現仍然居高不下。

高雄青年購屋壓力隨經濟發展持續增加

李家妮也提到，高雄市雖然是青年購屋最輕鬆的城市，但隨著台積電和橋科的發展，未來將吸引更多的青年就業人口，經濟力將會提升。然而，近年來高雄的房價也已經飛漲，青年購屋的壓力可能會持續增加。