房奴平均月扛4.1萬房貸！平均鑑估值創歷史新高　「2縣市」最猛漲3成

近年來，全台灣的房價飆升，購屋民眾的房貸負擔也隨之加重。根據財團法人金融聯合徵信中心的數據，2024年第一季全台房屋貸款的平均鑑估值達到了1355.4萬元，創下歷史新高。與5年前的1120.3萬元相比，短短5年間就增加了235.1萬元。在六都中，高雄市的房價漲幅最大，5年前的平均鑑估值為886.3萬元，現在已經成長至1152.7萬元，漲幅達到了30.1%，而桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

▲ 全台房屋貸款平均鑑估值5年激增235萬。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價飆升，薪水增長緩慢，導致普通受薪階級購屋的難度不斷提升。今年第一季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元，如果以2成自備款、2.18%的房貸利率、30年期本息均攤型房貸來計算，購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。然而，根據主計總處的數據，今年1-4月全體受僱員工的平均薪資僅為4.6萬元，可見房貸壓力之沉重。預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的推動下，全台房價仍將持續穩定上升，對一般民眾來說，購屋的負擔將會越來越重。

對於房價漲幅最快的高雄市，莊思敏認為，這是因為近年來高雄市政府積極招商引資，成效顯著。南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的推動，吸引了許多國內外知名企業到高雄設廠投資，如台積電、鴻海、艾司摩爾等，這些企業的投資為高雄的經濟發展注入了新的活力，也提升了高雄房市的能見度，推動了區域房價的上升。

至於桃園市，莊思敏指出，近年來桃園市政府推出了許多重大建設和社會福利，吸引了大量的外來人口移居，人口的增長為區域房市的發展提供了強大的支撐。再加上青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設的推動，為桃園房市增添了亮點。許多敏銳的建商和購屋民眾都將目光投向了桃園，使得桃園房市的交易量一路上升，目前桃園精華區的平均房價已經站穩3字頭，甚至有多筆新建案的成交單價突破5字頭。隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展，桃園的房價仍有上升的可能性。

▲ 近5年六都及全台平均鑑估值變化。（圖／中信房屋提供）