囤房稅2.0來了！建商急開啟「出清模式」　每賣1戶就省下3張台積電股票

隨著「囤房稅2.0」將於今年7月正式實施，建商面對高達4.8%的重稅壓力，持有逾5年未售出的豪宅餘屋紛紛啟動出清模式。根據台灣房屋集團的資料，自去年9月行政院通過囤房稅2.0修法以來，台北市建商持有逾5年的億級豪宅社區餘屋交易案例中，屋齡已達13年的信義計畫區豪宅「皇翔御琚」最為活躍，包括5月最新一筆由自然人以約4.17億元無貸款買下的交易在內，共有5筆建商餘屋成功售出。另外，大安森林公園首排的「ONEPARK TAIPEI信義聯勤」自囤房稅2.0修法啟動以來，也有4筆建商餘屋交易。大直水岸豪宅「西華富邦」、信義計畫區名宅「冠德信義」以及敦化林蔭道豪邸「華固名鋳」，也各有3筆建商餘屋順利售出。

▲ 囤房稅2.0修法後，中古豪宅餘屋出清案例。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0去年9月經行政院會通過送交立法院審查後，修法動作相當明快，去年底便三讀通過，並敲定今年7月實施上路。由於房屋稅的課稅標準與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動，因此地段佳的大坪數豪宅，在稅基高的情況下，受囤房稅2.0的牽動更深。

張旭嵐進一步表示，根據財政部公佈的課稅標準，滿5年未出售的建商餘屋，房屋稅將以最高稅率4.8％課徵。因此，屋齡5年以上的中古豪宅餘屋，對於重稅幾乎避無可避。這類百坪指標豪宅，囤房稅2.0上路後，每年單戶房屋稅恐拉高到250~300萬元左右，相當於3張台積電股票，而這也促使業者趕在新政實施前，盡可能減少手中的餘屋存量，以降低未來的持有成本。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商為了加速豪宅餘屋的銷售速度，多半會有所讓利。因此，近期的交易案例，成交單價大多落在同社區的中低水位，成功吸引買家目光。且不少交易案例的富豪買家，選擇以免經許可的自然人名義出手，並省去申貸麻煩無貸款購屋，以加速交易流程的進行。