不懼少子化！24億打造「台南最貴幼兒園」周邊房價跟著上漲

位於台南東區平實重劃區的「全人裕文非營利幼兒園」，每坪土地單價百萬，總價值高達24億元，被譽為全台南最高價的幼兒園。該幼兒園已經完成建設，並計劃在今年8月1日開始招收學生，消息一出引起家長們的熱烈關注，紛紛搶著為孩子報名，使得周邊房價也隨之上揚。對此，房屋專家分析指出，家長入住門檻將越來越高。

▲位於台南東區平實重劃區的「全人裕文非營利幼兒園」，堪稱全台南最貴幼兒園。（圖／台南市政府提供）

平實重劃區鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈，屬於台南蛋黃中的蛋黃區，近年來土地和房價大幅上漲，每坪土地單價超過一百萬元，成為台南市的新黃金地段。全人裕文非營利幼兒園佔地近1800坪，高雄市代銷公會理事長佘光宗指出，平實營區的國賓影城於1月被良勳建設購得，土地成交價以每坪130萬元計算，僅土地價值就至少達23億元，加上總工程費1.68億元，總估值約為24億元，使其成為全台南最豪華的幼兒園。實登資料顯示，2021年平實地區首次有預售案「世界·巨星」開始銷售，最低成交價為每坪31.5萬元，而現在該案件的最高價已達每坪55萬元；另一預售案「浩瀚無極」的最高價更達每坪57萬元，成為東區最高房價，甚至今年地上權住宅的成交價也達到了每坪四字頭，顯示該區段的房價漲幅極為顯著。

根據《ETtoday新聞雲》報導，信義房屋東寧店專案經理李欣憲表示，平實重劃區鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈、榮總台南分院等設施，區內還有平實公園，離成大、火車站也不遠，生活機能相當成熟，加上建商紛紛搶進推案，民眾也對該區更有信心，但由於房價高漲，使得買氣轉移到周邊後甲商圈，主力產品為舊透天，地坪約20坪，總價1100至1300萬元，屋齡30、40年的大樓，成交價也要30至33萬元；約40年屋齡的公寓，總價也落在600至700萬元，單價約18至22萬元，目前4、5樓還有1字頭，因買房門檻較低，吸引許多喜歡該地段的購屋族入住，「不少透天、大樓屋主擔心賣掉就買不回來，近期高價惜售，釋出量也不多。」

台南市近年來準公立幼兒園大量增加，政府出資興建並委外營運的非營利幼兒園也逐漸增多。加上部分學校進行整建或擴大規模，使得在少子化和家庭補助增加等因素影響下，台南市已連續兩年出現公立幼兒園招生未滿的現象。儘管近年來公立幼兒園受到少子化和準公立幼兒園增加的衝擊，招生人數普遍未滿，但全人裕文非營利幼兒園的加入，無疑將使附近的公立和私立幼兒園面臨更大的競爭壓力。附近的國小老師表示，雖然各公立和私立幼兒園已經完成入園登記，但全人裕文非營利幼兒園的吸引力仍然很大，許多家長已經預約報名，預計將對明年的招生造成更大的衝擊。