台中火災釀6死6傷！事故屋法拍一路流標　價格直接腰斬「單價剩10萬」

台中市中區興中街一處七層樓建物2022年3月發生嚴重火災，釀6死6傷的悲劇。事件經過2年，該建物自2月進入法拍程序，但一直無人問洽，如今即將進入第五次拍賣，拍賣價格腰斬至3947萬元。但令人最為驚訝的是，背負6條人命的屋主事後仍在無奈堆積廢棄物，引起鄰居強烈不滿。

▲台中市中區興中街2022年3月發生火災事故，釀6死6傷。（圖／翻攝自Google Maps）

回顧這場火災的起因，是由一名欠租的42歲房客鄭男與68歲的房東莊女所引起。莊女士在2012年購買了這棟大樓，並7樓建物頂樓加蓋至8樓，分隔成43間房間出租，每月租金介於6000至8000元。但莊女在樓梯、走廊和陽台堆放了大量的報紙、床墊和家具等二手雜物，這些物品在火災中助長了火勢，造成多人吸入大量濃煙或遭火燒燙傷，也成為台中市25年來最嚴重的火災案件，引起社會高度關注。

這棟七層樓建物屋齡38年，地坪57.48坪、建坪391坪，今年初被銀行以「拍賣抵押物強制執行」，首次拍賣的底價為7710萬元，連續經過3次拍賣與應買期，第五拍底價已降至3947.7萬元，拆算建坪單價僅10.1萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊董事長游凱翔表示，依實價登錄來看，中區興中街拍賣案周邊華廈成交行情約單坪15萬元，此次拍賣底價換算，坪單價比行情便宜約三分之一。他進一步分析指出，由於該棟建物層之前發生過火災，「若依照過往經驗，凶宅多為行情5-6折，目前價格恐難以吸引自住行買方。」

▲7層樓建物屋齡38年，今年初被銀行以「拍賣抵押物強制執行」，首拍底價7710萬元，第五拍底價3947.7萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

但資深房地產經紀人沈政興認為，從投資的角度來看，因為該地塊屬於商業區，將來可以改建為小型商務旅館或改造為套房出租，如果改造成40個套房，每個套房的租金為5000元，年租金回報率大約為6%，「應該可以吸引投資型買方進場。」然而，高回報通常伴隨著高風險，除了清理費用外，即使物業交付，也不能保證原業主會願意搬走。

報導指出，實際走訪現場，建築一樓的室內空間仍堆積大量廢棄物，幾乎沒有通道可通行，且由於天氣炎熱，也散發出一股惡臭味。對此，周遭鄰居接受採訪時無奈透露，目前改建築物已經沒有人住，且沒有供電，而屋主也沒有住在裡面，就是拿來堆放回收物，儘管清潔隊、環保局常常前往巡邏、清理垃圾，但隔兩天又故態復萌，「周邊鄰居檢舉的檢舉、抱怨的抱怨，但就是沒用。」