桃園捷運綠線即將試車！房價3年漲逾4成　「最夯站點」前五名曝光

桃園捷運綠線即將於今年底進行首列列車試車，這一重要里程碑不僅象徵著捷運工程的穩步推進，也帶動了周邊房價的顯著上漲。根據內政部實價登錄數據顯示，自2021年以來至今年6月，桃捷綠線車站周邊800公尺內的房價漲幅驚人，尤其是鄰近小檜溪重劃區的G09站和G08站，漲幅分別達到44.9%和43.1%。第三名則是八德麻園商圈的G03站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站和G02站，這些站點的房價漲幅至少達到三成。

▲ 桃園捷運綠線車站周邊房價漲幅前五名。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園捷運綠線全長27.8公里，共設有21個車站，總經費達982億元，自2018年3月動工以來，歷經7年如火如荼的建設，施工進度穩步推進。預計2026年，G11到G14以及G31、G32的北段七站將先行通車，其中G32坑口站可與機場捷運轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃一小時軌道生活圈。隨著捷運交通網路進一步緊密串連，預期將吸引雙北民眾移居房價相對親民的桃園市，進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。

張旭嵐進一步指出，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點，漲幅最為明顯。這些新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適，吸引了大量消費者的目光。小檜溪重劃區位於桃園市中心，緊鄰經國特區、藝文特區及桃園車站商圈，周邊生活機能佳，發展迅速。2020年時，該區域的預售屋單價僅為3字頭，但今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動了中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

八德擴大重劃區的房價也持續上漲。台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八擴重劃區周邊站點擠進漲幅前五名，主要是因為該區不僅有捷運綠線的遠景可期，國道三號也計劃新增大鶯豐德交流道，加上新北捷運三鶯線亦規劃延伸到八德與綠線轉乘。因此，未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，也讓生活環境優質的擴大重劃區更受雙北買家青睞。

▲ 桃園捷運綠線G01站，隨著捷運興建帶動八擴重劃區房價3年漲3成。（圖／台灣房屋提供）

孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年的發展，主要幹道豐德路和興豐路已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。重劃區後續還將規劃設置仁德國小，中央大學也預計在G01站附近設立中大醫院。隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價已站穩3字頭，並朝四字頭邁進，預售新案更出現每坪48萬元的高價。預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。

桃園捷運綠線的建設不僅提升了交通便利性，也帶動了周邊房市的蓬勃發展。隨著試車日期的臨近，未來的房價走勢仍值得期待。