高雄九如「排毒一條街」！租金行情曝光　按摩店被抄「改SPA店重生」

高雄市九如路因為聚集了大量的按摩店、養生館、SPA會館，被老司機們戲稱為「排毒一條街」，吸引不少顧客光顧的同時，也引來了警方的注意，其中位於九如路上的某知名按摩店今年初就遭到警方查緝，現址目前已改為SPA店重新營業。對此，專家分析指出，整條街透店租金行情大多落在3至4萬元，就算被抄仍是春風吹又生。

▲高雄市九如路因聚集了大量的按摩店、養生館、SPA會館，被老司機們戲稱為「排毒一條街」。（圖／翻攝自Google地圖）

這家廣為流傳的按摩店透過社交平台X發文高調宣傳，主打「小隻馬超強戰鬥力」、「高顏質小野貓」等，還有「鎮店簫后」坐鎮，吸引不少老司機光顧，且一試成主顧，由於過於高調引起警方關注前往查緝，現址目前已改為SPA店重新營業。除此之外，九如路上的「魚翅樓」也相當知名，因該棟大樓開設了高檔魚翅餐廳，整棟住商混合大樓因而得名。大樓內也有多家知名按摩店，老司機坦言，雖然警方高密度臨檢、取締，但這些店通常被抄後就更換店名、變更負責人來規避，抄完再開，生意依然興隆，而這類的按摩店往往都靠老司機指路，生意雖然難以做大，但店租也不會多高。

根據租賃實登公布，上述提及的按摩店位置坐落在九如路，地坪26坪、建坪100坪，2014年曾以整棟5.6萬元出租，當時店租可能含裝潢、設備，目前月租金行情約在3~4萬元左右；至於位於「魚翅樓」內的按摩店因店址較為隱密，多為熟客介紹，建坪50至60坪，月租預估落在2至3萬元，該棟大樓屋齡31年，為地上7樓，所有權人為協暘建設，只租不售，租賃、買賣實登均查無交易紀錄。

▲高雄市九如路因為聚集了大量的按摩店、養生館、SPA會館，被老司機們戲稱為「排毒一條街」，圖為「魚翅樓」。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《 ETtoday房產雲》報導，高雄市仲介公會理事陳揚智指出，如路沿線的車流快速，不利於市集的形成，然而該區域的按摩業務卻逐年增加，該地區的主要房產是30至40年的透天厝，總價約在2000至2500萬元之間，而整棟店面的租金通常落在3至4萬元。由於該區域較早開發，新大樓較少，5年內的新大樓成交價格仍在300萬元以上，多數為剛性需求，而部分30至40年的老大樓，成交價格則在170至230萬元之間。

陳揚智進一步透露，近年來中古大樓的房價變動不大，九如路靠近後驛和高雄車站，周邊生活和交通設施完善，該區域仍有一些價格較低的物件，儘管多數為年代久遠的高齡屋，但這些早期的大樓和公寓的公共設施比例較低，室內實用面積較大，因此以較低的價格換取較大的空間，並享受市區的便利，這種價格效應也吸引了一些買家入市。