台股熱絡轉戰房市！新北房6區單價創新高　永和5年宅狂飆9字頭

台灣房市熱？今年新北市房市表現亮眼，上半年已有6個行政區的住宅大樓單價創下區域新高紀錄。永和區的「朗廂」在今年5月成交了一間15.44坪的兩房，總價達1398萬元，單價高達每坪90.6萬元，刷新了永和區住宅大樓單價紀錄。對比去年底的「三輝雙子星」，當時的總價為5250萬元，單價為每坪87.4萬元，今年永和區成屋最高單價已突破90萬元，創下新高。

▲新北房市價量齊漲，6區住宅大樓單價創新高。 （圖／台灣房屋提供）

永和房價衝破天花板　單價站上9字頭

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區發展較早，區內老屋多於新房，因此低總價的新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願都很高，市場供不應求，導致今年電梯小宅單價屢屢攀升。此次創新高價的「朗廂」屋齡僅5年，近2年並未有交易，過去社區平均單價多在每坪6字頭左右，而在今年5月成交的15.44坪兩房，總價竟達1398萬元，平均單價每坪90.6萬元，刷新了永和區住宅大樓單價紀錄。此次交易的物件備註有夾層空間，實用空間較大，目前社區出租行情在每月2.5至2.8萬元之間，換算租金投報率可達2.2至2.4%左右，符合置產標準。若物件有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區住宅大樓創新高　單價站上7字頭

汐止區的住宅大樓也創下新高，「捷運喜來登一期」一間12.05坪的一房，總價870萬元，每坪單價達72.2萬元，讓汐止的成屋電梯大樓首度站上每坪7字頭。同樣在今年創下新高單價的還有中和區的「美麗永安2」，每坪單價達89.6萬元，也是小宅格局；新店區的「冠德創新殿」每坪單價達95.5萬元，成為區內冠軍；樹林區的「巴瓦BAWA」每坪單價59.9萬元，逼近每坪6字頭；鶯歌區的「豐采一品苑」每坪單價48.4萬元。

▲ 2024年新北市住宅大樓各區創新高交易。（圖／台灣房屋提供）

新北市房產趨勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北市這6個創區域新高單價的社區，主要分成兩大類型。一類是「低總小宅」，受新青安貸款政策激勵，總價約1200萬元左右的小宅最受買方青睞，導致低總價小宅產品搶手。另一類是輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」，這些大樓屋況好、公設新，結合成熟的生活機能，頗能吸引換屋族的目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

台股熱絡轉戰房市

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，加上AI題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象。市場氛圍深陷「再不趕快買，未來更買不起」的情緒中，但購屋族也需留意房市是否過熱，應謹慎理性評估物件的區位和條件，避免追高殺低。多方評估後，再找好的時機點進場，才能確保購屋的投資價值。