高雄「微風行旅」未開幕即法拍！空置7年迎來新租客　月砸900萬創新紀錄

高雄市鹽埕區的「微風行旅」自2017年重新裝修後，原計劃開幕營業，但未曾開門迎客便遭遇法拍，至今已空置7年。不過，今年6月該物業終於迎來新租客，並創下鹽埕區最高月租金紀錄，據了解是一家飯店業者承租，但屋主對租客的詳細身分保持低調，不願透露更多資訊。

▲高雄「微風行旅」迎來新租客，以每月900萬元承租，創下鹽埕區最高月租金紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）

根據租賃實登資料，「微風行旅」位於鹽埕區五福四路，為地上9層樓建築，屋齡56年，租賃坪數達1075坪，共有59間房、1廳及61間衛浴設施。該物業以每年900萬元的租金承租，月租金達75萬元，租期長達16年。值得注意的是，第一年為優惠免租期，租金自2025年才開始計算，並每3年調漲一次，最後3年的月租金將達84萬元，換算單坪租金約為697元，創下鹽埕區實價月租金最高紀錄。

根據《ETtoday新聞雲》報導，在地仲介表示該物業前身為「板信大樓」，一樓為店面，樓上則是商辦及住家。2017年重新裝修後，曾在臉書粉專宣布將開設新商旅，但未曾營業便於2018年遭遇法拍，底價為2.6億餘元。最終在去年3月第三次拍賣中，由投資公司「笙昌有限公司」以2億2785萬元得標，換算投報率達3.9%。

信義房屋成功漢神店業務許育綺表示，鹽埕區擁有駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等熱門景點，加上輕軌和捷運的便利交通，吸引大量觀光人潮，此外，該區知名小吃店和老店林立，近年來更是大型演唱會的熱門舉辦地點，觀光熱潮不斷。另一方面，部分鹽埕區內獲核定為「觀光指定地區」，促進周邊住宅及商業區的民宿申請，有更多的文青店家進駐。目前此區以透天店面為主，屋齡多在40年以上，月租金約在5至6萬元之間。

在地房仲透露，近幾個月來已有不少商旅業者看好鹽埕區的長期發展潛力，表達承租該區閒置商旅的意願。然而，這種大型店面較稀有、總價較高，月租金單坪落在800至1200元之間，連鎖品牌因付租能力強，比較有機會承租。